更新日：2026年10月23日

相模原市中央区南橋本のお客様から、「外壁を触ると手に白っぽいものが付く気がするので、一度見てほしい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
建物全体を見上げると、外観は大きく崩れている印象こそありませんでしたが、経年によって塗膜の働きが少しずつ弱っている気配がありました。
とくに今回のお住まいはALC外壁ですので、表面の塗装がしっかり機能しているかどうかがとても重要です。
ALC自体は軽量で優れた外壁材ですが、塗膜の防水性が落ちると水を受けやすくなるため、見た目以上に早めの点検が大切になります。

外壁全体には大きな崩れはないものの塗膜の経年変化が見えました

建物全体を確認すると、外壁面は比較的きれいに保たれており、著しい割れや大きな欠損は見受けられませんでした。
ただ、表面の質感にはやや乾いた印象があり、塗装の保護機能が新築時や前回メンテナンス直後の状態から変化してきていることがうかがえます。
外壁は日差しや雨風を日々受け続けるため、紫外線の影響で塗膜中の樹脂が分解されると、表面に粉状の成分が現れやすくなります。
こうした変化を放置すると、見た目の問題だけでなく、防水性の低下によって外壁材の保護力も落ちていきます。

ALC外壁は塗装で守ることが大切です

近くで見ると、今回の外壁はALCパネルで構成されていることがわかります。
ALCは断熱性や軽量性に優れた外壁材ですが、素材そのものが防水仕上げというわけではないため、表面の塗膜が重要な役割を担っています。
現状では大きな破損は確認していませんが、塗膜が弱っていけば雨水を弾く力も徐々に落ちていきます。
そうなると汚れが付きやすくなったり、湿気の影響を受けやすくなったりして、住まい全体の耐久性にも関わってきます。
ALC外壁は塗装による定期的な保護が欠かせません。

目地まわりは現時点で大きな異常は見られませんでした

外壁の継ぎ目部分もあわせて確認しましたが、今回の調査では目地に著しい破断や大きな隙間は見られず、状態は比較的安定していました。
目地まわりに問題が少ないのは安心材料ですが、だからこそ外壁表面の塗膜劣化がより気になるところです。
外装の不具合は一か所だけで進行するとは限らず、塗膜の傷みが先行して、その後に周辺部へ影響が広がることもあります。
今は大きな症状が出ていなくても、早めのメンテナンス計画を立てておくことで、補修範囲の拡大を防ぎやすくなります。

指で触れるとチョーキングの兆候が確認できました

実際に外壁表面を指で触れて確認すると、塗膜の表面に粉化の兆候が見られました。
いわゆるチョーキング現象とは、塗膜が劣化して顔料が粉状になって現れる症状のことです。
外壁の色あせだけでは判断しにくい場合でも、触れたときに白い粉が付くと塗り替え時期の目安になります。
この症状は塗膜の寿命が近づいているサインでもあり、放置すると保護機能の低下がさらに進み、外壁が雨や湿気の影響を受けやすくなってしまいます。

うっすらとした粉の付着は再塗装を考えるサインです

確認した粉の付き方は極端にひどいものではありませんでしたが、うっすらとチョーキングが発生している状態でした。
これは今すぐ深刻な破損につながる段階ではない一方で、塗膜の劣化が始まっていることを示しています。
外壁塗装は見た目を整えるためだけでなく、住まいを水から守るための大切なメンテナンスです。
チョーキングをそのままにしてしまうと、今後は色あせや汚れの定着、さらに塗膜の防水性低下へと進みやすくなります。
白い粉の付着は塗り替えを検討する大事な合図として捉えておくのが安心です。

ALC外壁の保護機能を回復するには再塗装が有効です

今回の相模原市中央区南橋本での調査では、ALC外壁に大きな割れや目地の深刻な不具合は見られなかったものの、チョーキング現象を確認しました。
優先して考えたいのは、まず外壁全体の洗浄で表面の汚れや劣化粉をしっかり落とし、そのうえで下塗り・中塗り・上塗りによる再塗装を行い、保護機能を回復させることです。
ALC外壁には下地との密着性に配慮した下塗り材を使い、仕上げには耐候性の高いシリコン塗料やラジカル制御型塗料などを建物の状態に合わせて選ぶ方法が考えられます。
現時点では目地の状態が比較的安定しているため、外壁表面の塗膜保護を優先することで、今後の傷みを抑えやすいタイミングだと感じました。
私たち街の外壁塗装やさんでは、こうした外壁の粉化や防水性の低下も無料調査で細かく確認し、必要な工事だけをわかりやすくご提案しています。
地域密着で無料見積もりも承っておりますので、外壁を触ったときの違和感や塗り替え時期に迷われた際は、どうぞお気軽にご相談ください！

　記事内に記載されている金額は2026年10月23日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

関連動画をチェック！

【鉄骨階段の塗装】ファインSiを使用して鉄部の塗装工事【施工事例を紹介！街の外壁塗装やさん】