更新日：2018年08月30日

本日は横浜市緑区にお住いのA様宅より、屋根外壁塗装の為の点検調査の様子をお伝えいたします。A様宅は築１３年、今回が初めてのメンテナンスになります。現在まで雨漏りなどの不具合は無かったそうですが、外壁の汚れや目地コーキングのひびなどが目立ち始めてきたため、今回の調査の依頼になります。

A様宅の外壁はサイディング仕様になっており、縦のつなぎ目部分にはコーキング処理が施されております。外壁同様、コーキングも紫外線の影響などを受け、経年での劣化は進みます。一般的には１０年程を目安に外壁の塗装と併せ、打ち換えを行うのが理想です。ひび割れより酷くなると、硬化したコーキング材がボロボロと剥がれ、下地が丸見えの状態になります。当然雨水が浸入しますので、雨漏りの原因になります。また、外壁材（サイディング）にも影響が及び、外壁材自体の浮きや剥がれ、割れなどを引き起こす原因にもつながります。定期的にメンテナンスを行うことが、返って費用の削減にもつながるものです。

外壁に関しては普段から目に付くので、劣化状況は把握しやすいのですが、屋根に関しては見えない箇所が多いため、普段から状況を把握するのは難しいでしょう。A様宅の屋根はスレートが噴かれております。見るからに屋根材表面の撥水効果は失われており、コケや花粉などの付着物が目立ちます。屋根も定期的にメンテナンスを行わないと、下地に影響が及び、雨漏りの原因につながります。下地までもが腐食してしまうと、塗装では賄えず、屋根自体をやり直さなければならない事態にもつながります。

今回はまだ屋根外壁ともに塗装を行える状態ではありますので、できる限り早い段階で、メンテナンス工事を行うことをお伝えいたしました。雨漏りが起きてからでは余計にコストが掛かります。定期的に点検だけでも行うことを心がけておくことが大切です。
街の外壁塗装やさん横浜店では点検調査は無料です。建物に関してのご相談は（フリーダイヤル０１２０－９４８－３５５まで）お気軽にお問い合わせください。

 

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