更新日：2018年08月30日

本日は横浜市神奈川区S様宅で行われました、ルーフバルコニーの防水工事の様子をお伝えいたします。S様宅は築１０年、建物全体のメンテナンスはもうしばらく様子を見るとの事ですが、バルコニー部分は表面だけでも保護をし直したいとのご要望です。S様宅のルーフバルコニーには敷石が載せられており、防水表面の状況の確認も踏まえた上での工事依頼になります。

築年数から考えてメンテナンスを行うには時期相応です。バルコニーのメンテナンスに関しては、雨漏りが無くとも防水をやり直すか、ウレタンを被せるなどのメンテナンスを行うのが理想です。しかし、ご予算の都合などから表面だけの保護（トップコート）の処置を行うことが多いのが現状です。今回ご依頼を下さったS様も、敷石の洗浄を踏まえ、バルコニー表面（トップコート）の処置がご要望です。敷石の撤去を行い、防水自体の劣化が窺えない様ならとの事で、トップコート処置の工事を行います。

まずは敷石の撤去・洗浄ですが、バルコニー用の敷石との事もあり、それなりの重さと大きさがあります。（風などの影響で、飛んだりズレたりしない用です）連結部分のビスを外し、一枚一枚を丁寧に洗浄機で洗います。今回は洗った敷石をバルコニー出入り口付近の室内スペースに保管いたします。重さがありながらも割れやすい事もございます。運ぶのにも慎重を要します。

敷石が置かれていたおかげでバルコニーの防水自体は問題はなさそうです。紫外線の影響を受けたであろう箇所は、表面の劣化が確認されます。現状は、ご要望通りのトップコートの処置で問題ないでしょう。しかし、トップコートはあくまでも防水層の表面の保護の役目に過ぎません。１０年ほど経過しているのであれば、理想は防水を見直す時期ではあります。

防水表面へは、研磨・洗浄を行った上で、プライマーを塗り、トップコートを施します。しっかりと乾かした後は、撤去・洗浄を行った敷石を並べ直します。今回の工事では敷石の撤去設置が一番手間の掛かる作業になります。防水工事は一人でも可能ですが、敷石の撤去、洗浄、設置のし直しには２人は必要です。工事日数は敷石の撤去設置を入れて３日間です。

トップコートの処置でも、まったく手を加えないよりは効果はございます。今後は建物全体のメンテナンス時期を窺いながら、バルコニーの様子も見守っていきたいと思います。
街の外壁塗装やさん横浜店では防水工事も承っております。雨漏りを起こす前に、適切なメンテナンスを行うことをお勧めいたします。点検・調査は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。（フリーダイヤル０１２０－９４８－３５５）

 

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