更新日：2018年10月12日

本日は横浜市青葉区Ｍ様より、外装リフォームの為の点検調査のご依頼を頂きました。Ｍ様宅は築１５年、今回が初めての外装リフォーム（メンテナンス）工事になります。工事を行うに伴って、現時点での建物の状況を確認する必要がございます。塗装でのメンテナンスを希望されていたとしても、雨漏りを起こしていたり、下地に腐食や劣化が見受けられる場合などには、塗装ではメンテナンスとしての役割が果たせないと判断することもございます。部分的な補修や交換などの処置が必要な箇所などを、事前に把握することはリフォームを行うにあたっては必須です。

Ｍ様宅の外壁は全体的にはサイディングが使用されておりますが、正面一部ではモルタル仕上げの壁面がございます。特徴的な建物には見えますが、それぞれの素材はごく一般的です。モルタル仕上げの壁面と、サイディング施工に対しての現状を点検いたします。建物全体的では１５年間ノーメンテナンスとの事もあり、至るところで汚れや黒ずみなどが見受けられます。より細かく調査を行うと、

「モルタル壁はひび割れが顕著です」

モルタル部分のひび・割れが顕著です。正面一面だけのモルタル壁に対して数箇所の亀裂が確認できます。モルタル仕上げの外壁にひびや割れが起こるのは仕方ありません。建てられてから数年間は微妙な揺れなどの影響を受け、いくつかのひびや割れなどが発生いたします。およそ１０年程で立地になじみ、亀裂も収まると言われております。そこで１０年前後で補修を含めた塗装によるメンテナンスなどを行う事により、先々にまでモルタル壁の良さを維持、持続させていくことが出来るのです。Ｍ様宅のモルタル壁は補修を施す時期が過ぎていると言わざるを得ない状況です。一部では下地のラス網が見えてしまっており、このままの状態では壁面全体への劣化に繋がってしまします。

「サイディング壁の様子」

サイディングに関しては、目地やサッシ廻りに打たれているコーキングの状況を気にしなくてはなりません。コーキングの劣化を放置するとそこから雨水が浸入する頻度が増え、下地の腐食へと繋がります。下地が腐食していくと表面に貼られたサイディングボードの浮きへと繋がり、仕舞にはボードの外れや破損に繋がります。サイディングボードの張替えが必要になるまでに至りますとそれなりの費用が掛かります。また、ただ張り直すだけではなく、下地からのやり直しが必要になりますと大工事になります。Ｍ様宅のサイディングの劣化具合も顕著で、場所によってはコーキングが施されている箇所の下地（ボンドブレーカー）がはみ出しているところもございます。部分的に下地が浮いてきている証拠です。補修でおさめられれば良いのですが、おさまりが利かない場合は一部外壁のやり直しが必要になります。

Ｍ様には今回の調査結果の報告をさせていただき、これ以上酷くならない様、出来るだけ早いうちに補修を含めたメンテナンスを行うご提案をさせていただきました。雨漏りや外壁材の崩れなどが起きてからでは余計にコストがかかります。長く安心して過ごすためにも、定期的なメンテナンスは必要です。
街の外壁塗装やさんでは、点検調査は無料です。メンテナンスが必要かどうかでお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。

 

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