更新日：2019年10月30日

不動産管理会社から小田原市鴨宮の3階建てマンションで3階のお部屋の1室から雨漏りしているので、屋上防水の点検をしてほしいとご依頼を承りました。ワンルームタイプで賃貸マンションとして貸し出しているそうです。建物の中央には大きな天窓が備えられ、かなり雰囲気のいいマンションです。

 

屋上もかなり広いですね。かなりの室数がありそうなマンションです。屋上は塩ビシート防水で見た感じでは健全そうに見えるます。シートの浮きや剥がれもありません。意外としっかりしている印象を受けるのですが…

 

怪しい部分は清掃で不具合の原因なのかどうかハッキリさせます

排水口の近くに水溜まりだったであろう部分を発見しました。こういった部分は清掃することによって、白黒をハッキリさせます。…黒でした。裂けて穴が開いています。押すと染み込んでいた雨水がでてきます。なぜ、こんな傷ができてしまったのでしょうか。

 

他にも裂けている部分を発見

シート防水の下に突起のある構造物があるのかその部分も破れています。丈夫そうに見えるだけで案外、脆くなっているのかもしれません。雨漏りしているというお部屋も拝見させてもらいました。裂けている部分の真下のお部屋です。シート防水の傷が雨漏りの原因でしょう。部分的にパッチやウレタン防水で直すこともできますが、この調子だと、直しては他の部分が悪くなり、直しては他の部分が悪くなりを繰り返しそうです。まずは部分的に直して様子を見て、再発を繰り返すようなら全面改修を提案したいと思います。

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