更新日：2022年03月19日

　厚木市林にお住まいのお客様より「バルコニーの下部分に穴が開いてしまった」とのご相談をいただき現地調査へ伺いました。バルコニーとベランダの違いは、屋根があるのはベランダ、屋根がないのはバルコニーとなります。いずれも、2階以上で建物から張り出して設置されているものを指します。今回は、バルコニーの点検・工事についてご報告します。

状況確認：バルコニー下部分

　バルコニーは、建物の端から端までひと続きでのタイプでした。幅も広くとられていました。バルコニーの下部分を確認すると、片側の端に穴が開いていました。バルコニー下部分の板⇒軒天と同様になります。穴が開いた部分の板をはじめ、雨染みが端から端まで続いていました。この状態のままでは、状態が悪化してしまいます。また、穴が開いた状態では、鳥が巣を作るなどの鳥獣被害に遭う恐れもありますので、早めの対処が必要です。

状況確認：バルコニー

　バルコニーを確認したところ、排水のために段差が設けられていましたが、水はけが悪いようでした。ドレンは、バルコニー両端と真ん中に設置されていました。穴の開いていた部分の真上にあたりますが、穴部分には集水器はありませんでした。集水器が設置されていたのは、建物寄りの片端に1つのみでした。3つのドレンから排水された雨水は、バルコニー前面に設置された配管を通って1つの集水器へ集まり地上（排水溝）へ排水されています。今回の雨漏れは、ドレンと内部の配管の接合（○が付いている）部分から発生していました。

　今回の工事は、雨漏れ部分の修繕後、1つしかなかった集水器を増設しました。それにより雨水が流れる距離が短くなり、排水がスムーズになり滞留を防ぎます。囲っている部分が増設した部分です。このあと、バルコニー下の板を取り付けて、集水器も設置します。増設した集水器の雨水は、屋根からの雨水を排水する竪樋に合流するようにしました。

工事完了

　使用した板は、耐火性が高く水にも強いケイカルボードです。「有孔ボード」も併せて使用することで、内部にこもりやすい湿気を逃してくれる通気対策になります。ケイカルボード取り付け後、ケンエースGⅡで塗装し仕上げます。この塗料は、外部や軒天などに適しており、ヤニ止め・浸み止めに効果を発揮します。湿気などにも強く、低汚染です。

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