サッシからの雨漏りが多い理由とは？

雨漏りというと「屋根が原因」と思われがちですが、実際には外壁やサッシ周りからの浸水が多く発生しています。
その理由は、サッシ廻りには複雑な接合部が多く、シーリング（コーキング）の劣化や施工不良が雨水の侵入口になりやすいためです。

時間の経過とともに、紫外線や温度変化によってシーリングが硬化・収縮し、隙間やひび割れが生じます。
そこから雨水が浸入すると、サッシの内部構造や外壁下地が徐々に湿気を含み、やがて室内への雨漏りにつながります。

上の写真のように、サッシ下部のシーリングに小さな隙間ができています。
一見わずかな開口でも、風を伴う雨や吹き上げる雨水が侵入するには十分な大きさです。

サッシ周りの雨漏りの典型的な症状

サッシ周りからの雨漏りは、以下のような形で現れます。

・サッシ下部や枠の角に黒ずみやカビが発生している

・雨のあと、サッシ下からポタポタと水が垂れる

・室内側の壁紙が膨らんだり変色している

・窓の近くでカビ臭いにおいがする

これらの症状が見られる場合は、サッシのシーリングが劣化している可能性が高いです。
放置すると、内部の断熱材や木材下地が腐食し、大規模な補修が必要になるケースもあります。

現場調査の様子｜サッシ周りのシーリング劣化を確認

こちらは相模原市南区で行った雨漏り調査の様子です。
まずはサッシ下部と外壁の取り合い部分を確認しました。

写真の通り、古いコーキングが硬化して亀裂が入っています。
このような隙間から毛細管現象により雨水が吸い上げられ、内部に侵入していきます。

散水試験で雨漏り箇所を特定

次に行ったのが散水試験です。
サッシ上部や両サイド、下部などに順番に水をかけて、どこから浸水するかを確認します。

ホースで水をかけると、数分後にサッシ下部から水が染み出してきました。
これにより、サッシ下部のシーリング破断が原因であることが判明しました。

このように散水試験を行うことで、無駄な解体をせずに原因を特定することができます。

シーリング（コーキング）補修の流れ

原因が特定できたため、劣化したシーリングを新しく打ち替える工事を行いました。
以下がその施工手順です。

①古いシーリングの撤去

まず、カッターを使って既存のコーキングを完全に取り除きます。
古い材料が残ったままでは新しいシーリングが密着せず、再び雨漏りの原因になります。

②マスキング養生

周囲のアルミサッシや外壁を汚さないようにマスキングテープで養生します。
この工程が仕上がりを美しく見せるための大切なポイントです。

③プライマー塗布

新しいシーリング材の密着性を高めるため、プライマーを刷毛で塗布します。
この作業を怠ると、せっかくの打ち替えも短期間で剥がれてしまう恐れがあります。

④新規シーリングの充填

専用ガンでシーリング材を丁寧に充填し、ヘラで押さえながら均します。
この時、内部に空気が入らないようにするのがポイントです。

⑤仕上げ・テープ撤去

ヘラで整えたらすぐにマスキングテープを剥がし、きれいなラインを出します。
写真の通り、美しい仕上がりとなりました。

シーリング補修後の確認

施工後には、再度散水チェックを実施して雨漏りが止まっているか確認しました。
結果は良好で、サッシ下部からの浸水は完全に止まりました。

このように、正しい手順で施工すれば外壁からの雨漏りは防ぐことができます。
一方で、補修後にすぐ再発するケースの多くは、内部の構造的な問題や施工不良によるものです。
そのため、専門知識を持つ業者に依頼することが重要です。

外壁・サッシ廻りの雨漏りを放置するとどうなる？

サッシからの雨漏りを放置すると、以下のような被害が進行します。

・内部木材の腐食・シロアリ被害

・断熱性能の低下による結露やカビの発生

・外壁塗膜の膨れ・剥離

・鉄部の錆びによる強度低下

雨漏りは一見小さな問題に見えても、放っておくと建物全体の耐久性に関わる重大な劣化へと発展します。
早めの点検・補修が何よりも大切です。

外壁・サッシ補修は街の外壁塗装やさんへ

築20年以上経過した住宅でのサッシ廻りからの雨漏りが増えています。
私たち街の外壁塗装やさんでは、赤外線カメラや散水試験を併用し、原因を的確に突き止めてから補修を行います。

外壁塗装だけでなく、雨漏り診断や防水工事、サッシ交換にも対応しております。
小さなひび割れやコーキングの剥がれでもお気軽にご相談ください。

まとめ

・サッシからの雨漏りは外壁トラブルの中でも発生率が高い

・劣化したシーリングの隙間から雨水が浸入し、内部腐食を引き起こす

・散水試験や赤外線カメラで原因を特定し、適切に補修することが重要

・放置すると構造体の劣化やカビ被害につながるため、早期対応が必要

街の外壁塗装やさんでは、お住まいに最適な防水・外壁メンテナンスをご提案しております。
サッシ周りのわずかな隙間も見逃さず、建物を長持ちさせる施工をお約束します。