更新日：2025年12月02日

【はじめに】

外壁塗装は建物を紫外線や雨風から守る重要な役割を担っています。
しかし、塗膜は永遠に持つものではなく、経年とともに少しずつ劣化していきます。
ここでは、横浜市青葉区で実際に見られた外壁の状態を例に、外壁塗装の劣化サインとその対処法を詳しく紹介します。

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【1. 外壁塗装の劣化サインとは】

外壁塗装の劣化は、時間の経過や環境要因によって進行します。
主な原因は、紫外線、雨風、気温差、湿気、そして塗料の耐用年数超過などです。

劣化の初期段階では見た目の変化が少ないため、「まだ大丈夫」と思って放置してしまう方も多いですが、
そのまま放置すると外壁材自体が劣化し、修繕費用が大きく膨らむ可能性があります。

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【2. サイン① コーキングの劣化】

サイディングボードの継ぎ目などに施されているコーキング材（シーリング）は、外壁の防水性を保つ重要な役割を果たします。
しかし、紫外線や温度変化によって次第に硬化し、ひび割れ・痩せ・剥離が発生します。

コーキングの劣化を放置すると、そこから雨水が侵入し、内部の木材や断熱材を腐食させる原因になります。

【対処法】

・劣化が軽度な場合：打ち増し（既存シーリングの上から新たに充填）
・劣化が進行している場合：打ち替え（既存を撤去し新しいコーキング材を打設）

横浜市青葉区の住宅でも、サッシ周りや目地部分のコーキングのひび割れが多く見られました。
この段階で補修を行うことで、雨漏りを防ぎ建物の寿命を延ばすことができます。

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【3. サイン② 外壁の汚れ・黒ずみ】

外壁の汚れや黒ずみは、塗膜の防汚性が低下しているサインです。
特に北面や日当たりの悪い場所では、湿気がこもりやすく汚れが付着しやすくなります。

汚れの原因は大きく以下の3つに分類されます。

1. 大気中の排気ガスや埃
2. 雨水による流れ跡
3. 外壁表面の防水効果低下による吸着

【対処法】

・軽度の場合：高圧洗浄やバイオ洗浄で除去可能
・再発防止のため：防汚性・親水性に優れた塗料（例：フッ素塗料、無機塗料）で再塗装がおすすめ

横浜市青葉区でも交通量の多い道路沿いでは、このような汚れが目立つケースが多く見られます。

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【4. サイン③ 外壁の苔・カビの発生】

外壁に緑や黒の斑点が現れる場合、それは苔やカビの繁殖によるものです。
特に湿気の多い場所や風通しの悪い北面では発生しやすく、塗膜の防水性能が低下している証拠です。

苔やカビを放置すると、外壁材の内部まで根を張り、劣化を加速させる恐れがあります。

【対処法】

・高圧洗浄で洗浄
・防カビ性塗料で再塗装することで再発を防止

苔やカビが目立つ場合は、単なる見た目の問題だけでなく、外壁塗装の劣化が進行しているサインと捉えましょう。

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【5. サイン④ チョーキング現象】

手で外壁を触った際、白い粉がつく現象を「チョーキング（白亜化）」といいます。
これは塗膜の顔料が紫外線や雨水によって分解され、表面に粉状の物質が浮き出てくるものです。

チョーキング現象は塗料の防水性能が低下しているサインで、放置すると外壁内部への水分浸入を招きます。

【対処法】

・高圧洗浄で洗浄後、再塗装を実施
・下地処理に高密着型シーラーを使用することで再発防止が可能

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【6. サイン⑤ 外壁全体の色あせ・艶引け】

外壁の色あせは、塗膜が紫外線によって酸化し、防水機能が低下している状態です。
特に南面や西面など日差しが強い面に顕著に現れます。

艶が失われ、くすんだ印象になってきた場合は、外壁塗装の耐用年数が近づいている証拠です。

【対処法】

・塗料の種類に応じて10年前後を目安に再塗装を検討
・耐候性に優れたフッ素・無機塗料を選ぶことで長期保護が可能

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【7. 劣化サインを放置するリスク】

外壁塗装の劣化を放置すると、以下のような深刻な被害に発展する恐れがあります。
・外壁材の反りやひび割れ
・内部木材の腐食
・雨漏り・断熱材の劣化
・シロアリ被害の誘発

こうした被害を未然に防ぐには、10年に一度の定期点検が非常に重要です。

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【8. 街の外壁塗装やさんが行う点検と対応】

街の外壁塗装やさんでは、横浜市青葉区を中心に無料点検を実施しています。
現地での目視・触診・必要に応じた測定を行い、
「どの部分に劣化が見られるか」「どのような補修が最適か」を丁寧にご説明いたします。

外壁の状態に合わせて、
・コーキング補修
・高圧洗浄
・外壁塗装（シリコン・フッ素・無機など）
など、建物の状態に最適なプランをご提案します。

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【まとめ】

外壁塗装の劣化サインは、放置すると建物全体の耐久性を損なう危険があります。
・コーキングのひび割れ
・汚れや苔の発生
・チョーキング現象
・色あせや艶引け

これらのサインが見られたら、早めの点検とメンテナンスを検討しましょう。

街の外壁塗装やさんでは、横浜市青葉区の住宅環境に合わせた最適な塗装プランをご案内しています。
ぜひお気軽にご相談ください。

　記事内に記載されている金額は2025年12月02日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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