更新日：2026年01月03日

相模原市でALC外壁の雨漏り調査を実施

街の外壁塗装やさんへ、相模原市のお客様より「室内に雨染みができているので調査してほしい」とのご依頼をいただきました。

建物はALC外壁を使用した立派な構造ですが、築年数の経過とともにメンテナンスが必要な時期を迎えていたようです。

ALC外壁は非常に優れた建材ですが、防水性能を塗装やシーリング（コーキング）に依存しているため、定期的なメンテナンスを怠ると雨漏りに直結しやすいという特徴があります。

今回は、実際に相模原市の現場で撮影した写真を使用しながら、ALC外壁でなぜ雨漏りが起きるのか、その原因とメカニズムを徹底的に解説していきます。

雨漏りは放置すると建物の寿命を縮めるだけでなく、カビの発生など健康被害にもつながるため、早期発見と対策が重要です。

まずは建物の全体像を確認します。

ご覧のように、規則正しくパネルが並んでいるのがALC外壁の特徴です。

ALCとは「軽量気泡コンクリート」のことで、コンクリートでありながら軽量で、断熱性や耐火性に優れています。

しかし、この写真を見て分かる通り、パネルとパネルの間には必ず継ぎ目（目地）が存在します。

一般的なサイディング外壁に比べてALCパネルは幅が狭いため、その分だけ目地の数が非常に多くなり、ここが雨漏りのリスク箇所となるのです。

ALC外壁における雨漏りの最大要因は「目地」

ALC外壁からの雨漏り原因として最も多いのが、目地（めじ）部分の劣化です。

ALCパネル自体は無機質で耐久性が高いのですが、パネル同士をつなぐ目地にはシーリング材（コーキング）が充填されています。

このシーリング材は、紫外線や雨風の影響を受け続けることで、年数が経つにつれて弾力性を失い、硬化していきます。

上の写真は、今回の調査で見つかった劣化箇所です。

目地のシーリング材が劣化して硬くなり、ALCパネルの側面から剥離してしまっています。

中央部分に黒く見える隙間が確認できますが、これは防水機能が完全に失われ、雨水が侵入するための入り口が開いている状態です。

ALC外壁の場合、この目地部分からの雨水浸入が雨漏り原因の大部分を占めます。

外壁の表面をいくら良い塗料で塗っても、この目地が切れていれば、そこから水は容赦なく壁の内部へと入り込みます。

一度内部に入った雨水は、断熱材を濡らし、さらには建物の構造体である鉄骨や木材を腐食させる原因となります。

お客様が室内の雨染みに気づく頃には、壁の内部ではすでに深刻なダメージが進行しているケースも少なくありません。

塗装膜の劣化とひび割れ（クラック）の恐怖

目地だけでなく、ALCパネルそのものに発生するひび割れ（クラック）も大きな雨漏り原因の一つです。

ALCは「気泡コンクリート」という名前の通り、内部に無数の気泡を含んだスポンジのような構造をしています。

そのため、ALCパネルそのものには防水性がなく、表面の塗装によって水を弾いているのです。

経年劣化によって表面の塗装膜が薄くなったり剥がれたりすると、ALCパネルは雨水を吸い込むようになります。

こちらは外壁の表面に発生したひび割れの様子です。

細い亀裂のように見えますが、ALC外壁にとってこれは致命的なサインです。

水を吸い込んだALCパネルは、冬場の凍結と融解を繰り返すことで膨張・収縮し、組織が破壊されてこのようなひび割れが発生します（爆裂現象とも呼ばれます）。

また、ALCパネルの内部には補強のための鉄筋（ラス網）が埋め込まれています。

ひび割れから雨水が浸入して内部の鉄筋に到達すると、鉄筋が錆びて膨張します。

鉄筋の膨張圧力に耐えきれなくなったコンクリートが内側から押し出され、外壁がボロボロと崩れ落ちるといった事態にもなりかねません。

この写真のようなひび割れを見つけたら、単なる経年劣化と放置せず、すぐに専門業者による点検を受ける必要があります。

見落としがちな屋上・笠木（かさぎ）周辺の隙間

雨漏りの調査では、壁の垂直面だけでなく、屋上やベランダの手すり壁の頂上部分である「笠木（かさぎ）」周辺も入念にチェックします。

笠木は空に向かって設置されているため、最も雨や紫外線の影響を受けやすい過酷な環境にあります。

調査の手を伸ばして、笠木の裏側を確認した時の写真がこちらです。

金属製の笠木と外壁との取り合い部分（継ぎ目）に充填されていたシーリング材が劣化し、隙間が空いているのが分かります。

「雨は上から下に降るものだから、裏側の隙間なら大丈夫ではないか？」と思われるかもしれません。

しかし、台風や強風を伴う雨の日は、雨水が風に巻き上げられて下から上へと吹き付けることがあります。

また、壁を伝って落ちてきた雨水が、毛細管現象によってこの隙間から内部へと吸い上げられることもあります。

笠木周辺からの雨漏りは、雨水の侵入経路が複雑で特定が難しく、プロの診断眼が問われる重要なポイントです。

今回の相模原市のお客様のケースでも、この笠木裏の劣化が雨漏りの一因となっている可能性が高いと判断しました。

複雑な形状のALC建物は要注意

ALC外壁の建物は、オフィスや工場、一般住宅など幅広く採用されていますが、配管や設備機器が多く設置されているケースもよく見られます。

特に建物の裏手などは、ガスボンベや給湯器、エアコンの配管などが複雑に入り組んでいることがあります。

建物の側面を撮影したこちらの写真をご覧ください。

雨樋や配管のバンドが外壁に固定されていますが、実はこういった「外壁に何かを固定しているビス穴」周辺も雨漏りのリスクが高い箇所です。

ビスを打った際の振動でALCが微細に欠けたり、ビス周りのシーリングが劣化したりすることで、そこから水が入ることがあります。

今回の調査でも、配管固定部の周辺を入念にチェックしました。

また、こうした設備が密集している場所は、足場を組む際や塗装・補修作業を行う際にも高度な技術と注意が必要です。

目視できない裏側にひび割れが隠れていることも多いため、街の外壁塗装やさんでは、どんなに狭い場所でも徹底的に調査を行います。

ALC外壁の雨漏りを止めるための最適な補修方法

今回の相模原市での現地調査を通じて、複数の雨漏りリスク箇所が判明しました。

ALC外壁の雨漏り修理において重要なのは、「雨水の入り口を完全に塞ぐこと」と「ALCパネル自体の防水性を復活させること」の2点です。

部分的なシーリングの打ち替え（増し打ちではなく、既存のゴムを撤去して新しく打つ「打ち替え」が基本です）だけでは、他の劣化した目地からまたすぐに水が入る可能性があります。

また、ひび割れを埋めるだけでなく、ALCパネル全体を防水性の高い塗料で塗り直すことで、建物を長持ちさせることができます。

お客様には以下のプランをご提案いたしました。

まず、劣化した目地とサッシ周りのシーリングを全て撤去し、高耐久の新しいシーリング材に打ち替えます。

その上で、、ALC外壁専用の下塗り材を使用し、透湿性と防水性を兼ね備えた弾性塗料で外壁全体を塗装します。

これにより、建物全体を新しい防水の膜で包み込み、雨漏りを根本から解決することができます。

まとめ

相模原市のALC外壁における雨漏り調査の様子をご紹介しました。

ALC外壁は、以下の3点が雨漏りの主な原因となります。

• 目地シーリングの劣化・破断
• 外壁塗装の劣化によるひび割れ（クラック）
• 笠木や配管周りなどの隙間

これらは、普段生活している中ではなかなか気づきにくい部分です。

しかし、「室内のクロスが剥がれてきた」「カビ臭い気がする」「サッシ周りが濡れている」といった症状が出た時には、すでに雨漏りが進行している合図です。

ALC建物は適切なメンテナンスさえ行えば、50年、60年と長く住み続けられる頑丈な建物です。

大切な資産を守るためにも、少しでも不安を感じたら早めの点検をおすすめします。

街の外壁塗装やさんでは、相模原市を含む広範囲で、無料点検・お見積もりを行っております。

「うちのALC外壁は大丈夫かな？」と気になられた方は、ぜひお気軽にご相談ください。

経験豊富なスタッフが、お客様のお住まいを徹底的に調査し、最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

　記事内に記載されている金額は2026年01月03日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

関連動画をチェック！

雨漏りを修理しないとどうなる？放置による6つの被害【プロが解説！アメピタ！】