更新日：2026年08月25日

横浜市港北区のお客様から、外壁に細かなひびが見えるようになり、そろそろ塗装も考えた方がいいのか相談したいとのご連絡をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
実際に建物を拝見すると、全体としてはすっきりとした印象のきれいなお住まいでしたが、モルタル外壁には経年による変化が少しずつ現れており、表面の汚れや複数箇所のクラックが確認できました。
見た目には大きな傷みに見えなくても、こうした症状は防水性の低下と関わっていることが多いため、塗装前の点検では細かな部分までしっかり確認していくことが大切です。

外壁全体には経年変化がゆっくり現れていました

建物の全景を確認すると、モルタル外壁は大きく崩れているわけではないものの、日当たりや風雨の影響を受けながら少しずつ表面の保護力が落ちてきている様子でした。
ベージュ系の外壁は汚れが目立ちにくい反面、劣化の初期症状を見逃しやすいことがあります。
モルタルは意匠性の高い外壁材ですが、乾燥収縮や建物の動きの影響を受けるとひび割れが起こりやすく、塗膜の防水性が落ちた状態で放置すると、雨水が外壁内部へ入り込むきっかけになってしまいます。
見た目が落ち着いていても、下地の変化は進んでいる場合がありますので、全体の状態を踏まえた判断が必要です。

外壁表面には苔汚れが付着していました

外壁の一部には、縦にうっすらと流れるような汚れと苔の付着が見られました。
こうした汚れは、外壁表面の防水性が弱まり、湿気が残りやすくなった場所に出やすい症状です。
特にモルタル外壁は表面の凹凸に汚れが引っかかりやすいため、雨筋や微生物汚染が進むと、見た目の問題だけでなく外壁が長く湿った状態になりやすくなります。
湿気を含みやすい状態が続けば、塗膜の劣化がさらに進み、防水性の低下がクラックの進行を後押しすることもあります。
苔は軽く見られがちですが、外壁の保護機能が落ちてきたサインとして注意したいところです。

窓まわりに複数のクラックが発生していました

窓の周辺を確認すると、赤丸で囲まれた箇所にクラックがいくつか見られました。
開口部まわりは外壁の中でも力が集中しやすく、揺れや温度変化の影響を受けてひび割れが起こりやすい部分です。
特にサッシの四隅付近は応力がかかりやすいため、モルタル外壁では比較的よく見られる症状ではありますが、そのままにしてよいわけではありません。
ひびが細くても、繰り返し雨にさらされることで少しずつ内部に水分が入り込み、周辺の塗膜や下地に負担をかける恐れがあります。
窓まわりのクラックは雨水浸入の起点になりやすい部分なので、早めの確認が安心につながります。

幅のあるひび割れは早めの対処が必要です

さらに近くで確認すると、クラックの一部はスケール計測でおよそ0.6mm前後の幅がありました。
ヘアークラックと呼ばれるごく細いひびよりも一段進んだ状態で、表面だけの軽微な症状として片付けにくい幅です。
モルタル外壁のクラックは、乾燥収縮、建物のわずかな動き、開口部周辺への応力集中など、いくつかの要因が重なって発生します。
幅が広がったひびは雨水を引き込みやすく、放置すると内部の劣化や塗装後の再発リスクにもつながります。
0.6mm前後のクラックは補修を前提に考えたい状態であり、塗装だけで済ませるのではなく、下地処理の内容をしっかり見極めることが重要です。

クラック補修と洗浄を先行した外壁塗装が安心です

今回の調査では、モルタル外壁に複数のクラックが発生しており、あわせて苔などの汚れも確認できました。
優先順位としては、まず幅のあるクラックの補修を先に行い、そのうえで外壁全体の洗浄と塗装へ進める流れが適しています。
細かなひびには補修材の擦り込み、幅のある箇所にはUカットやシーリング材による補修など、症状に応じた下地処理を使い分けることが大切です。
その後に高圧洗浄で苔や汚れをしっかり落とし、下塗りで下地を整え、弾性のある塗料や防水性に配慮した塗装仕様を選ぶことで、モルタル外壁の保護力を高めやすくなります。

外壁は、ひび割れだけ、汚れだけと別々に考えるよりも、建物全体の状態を見ながら対策を組み立てることが長持ちのポイントです。
私たち街の外壁塗装やさんでは、地域密着ならではのきめ細かな対応で、無料調査と無料見積もりを行っております。
外壁のクラックが気になっているけれど、どこまで補修が必要なのかわからないという方も、現場の状態を一つひとつ確認しながらわかりやすくご説明いたします。
横浜市港北区で外壁のひび割れや汚れにお悩みの際は、どうぞ安心してご相談ください！

　記事内に記載されている金額は2026年08月25日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

関連動画をチェック！

【鉄骨階段の塗装】ファインSiを使用して鉄部の塗装工事【施工事例を紹介！街の外壁塗装やさん】