更新日：2015年8月16日

今回は、相模原市の一戸建ての点検調査の様子をご紹介します。

お問い合わせは、「築15年経ってそろそろメンテナンスを知る時期かと思い、細かいところも見てほしい。」との事です。

お伺いしたのは、ご主人様の会社。家人が誰もいないので、仕事を抜けてご案内していただけるとの事。

大変、恐縮いたします。

ご主人様の車の後をついていって、5分ほど走ったところ閑静な住宅街の大きなお住まいにご案内していただきました。

屋根は洋瓦で外壁は、ブリックタイルが半分を占めているような重厚感のある建物。

 

ご主人様のお仕事中にお時間をいただいているので、早速点検に入ります。

屋根は、釉薬仕上げの洋瓦なので、塗装に関しては何もするところはありません。

お問い合わせの外壁ですが、正面は3分の2がタイルで覆われています。

塗装するところとしては、モルタル部分と軒天、破風板、窓枠、雨樋、雨戸と言ったところでしょうか。

面積は、建物の大きさの割に小さいですが、細かく養生をしないといけないので手間はかかります。

裏手に回ってみましょう。

大きなクラックや剥がれなどの問題はありませんが、苔やカビが繁殖して汚れが目立ちます。

塗装の時の高圧洗浄で、ほとんど落ちますが、気になる方は洗剤を使用するバイオ洗浄もお勧めです。

さて、タイル面ですが、固いもので少しノックしてみると、100枚に一枚ぐらいの割合で乾いた音がする浮いたタイルがあります。

あと、気になったのは窓枠です。意匠でケイカルボードを貼ってあるのですが、経年でだいぶ水を吸っている感じです。

恐らくこのまま塗装しても、塗料が乗らず数年で剥がれてきてしまうでしょう。

しっかりした下地処理が必要です。

以上の点検内容から、ご提案の内容としては、外壁の塗装と浮いているタイルの補修。

窓枠の化粧板の補修作業です。

工事期間は、1週間から10日と言ったところでしょうか。