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    横浜市泉区で塗装計画中のアパートへ外壁調査に伺いました

    更新日:2015年9月25日

    横浜市泉区のアパートの大家さんより、外壁塗装をするために調査の依頼を受けました。

    外観① 共用部

     

    築22年で黄色い壁はサイディング、白い壁はタイルです。今回は白い壁のタイルに塗装をしたいということで調査いたします。

    階段 階段拡大

    タイル面① タイル面①拡大

    サイディングに亀裂はありませんでしたが、タイルには亀裂があることを確認しました。階段部分は特に長い亀裂です。

    タイル面② タイル面②拡大

    目地が白く補修したあとを確認しました。その下のタイルは色が違うので、張り替えたようです。

    タイル面③ タイル面③拡大

    よく見るとタイル張り替えたタイルにも亀裂が入っております。原因はどこにあるのでしょうか。

    タイル面④ タイル面④拡大

     

    タイル面⑤ タイル面⑤拡大

    出窓の下端から亀裂が始まっております。おまけに逆側の下端からも亀裂を確認しました。どちらも補修の跡がありますので大家さんに聞いてみました。すると亀裂をが多くなってきたので塗装をしたいと考えたそうです。雨風以外にもタイルに亀裂が生じる要因は様々です。中でもサッシ廻りは非常に亀裂が生じやすいです。今回は塗装をお考えとのことですが、まずはその前に目地の打ち替えを提案します。目地は非常に水分を吸収しやすくタイル本体よりも劣化が本来は早いものです。目地を打ち替えてまずは既存の状態を復旧することを考えましょう。その上で、撥水効果のある防水剤を塗ることを提案いたします。タイル用の防水材は膜を造るというよりはタイルや目地に浸入して効果を発揮し水の浸入を防ぎます。経年で剥がれるという状態にならないので見栄えが悪くなることもありません。今回はタイル目地の打ち替えと防水剤塗布のご提案をさせて頂きました。

     

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