更新日：2015年12月21日

横浜市戸塚区に建物の調査に伺いました。新築してから１３年で初めてのメンテナンスを検討中のお客様です。どの程度の傷み具合なのか早速見てみましょう。

外壁はサイディング貼りで、表面の塗膜が劣化してしまっています。塗膜が剥げかかっていてあちこちで白くなっています。撥水性がなくなっているので、雨が降ると水を吸ってしまいどんどん劣化が進む悪循環です。問題はそこよりも目地のコーキングの劣化です。

目地との間に打つコーキングですが、約割は二つあります。防水の面と力を緩衝する面です。建物が動いた時にその力を吸収して逃がす役割があります。コーキングが無いと外壁は直ぐに割れてしまいます。防水面とは、雨水が入るのを防ぐ約割です。ここから直ぐに雨漏りに繋がるわけではありませんが、内部に入ることでサイディングの劣化が進みそれによって雨漏りや、構造体への悪影響が出る事があるので、結構重要な部分です。外壁の塗装と一緒に新しく打ち替える工事は必須です。綺麗に剥がしてしっかり打ち替えましょう。

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