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    横浜市都筑区で外壁にALCパネルを使用した住宅の調査

    更新日:2017年06月14日

    横浜市都筑区でALCパネルを使用した住宅の外壁調査に伺いました。

    外観

    ALCパネルは、autoclaved light weight concreteの略で軽量気泡コンクリートのことです。コンクリート自体の特徴として圧縮力に強く、強固な建築物を造るには欠かせない素材ですが、重量が重いという欠点もあります。ALCは重さという欠点を補った素材です。水に浮くほどの軽さです。従来のコンクリートよりも断熱性が高いというのも特徴のひとつです。今回のお宅は築28年で、築年数的にメンテナンスの必要性を感じたということで調査の依頼がありました。それでは調査を始めます。

    シャッター廻り シャッター廻り拡大

    継ぎ目 継ぎ目拡大

    1階のシャッター廻りと外壁の継ぎ目のシールの状態です。シャッター廻りは、シールの上の塗膜も含めて隙間があり劣化が進んでいる状態です。外壁の継ぎ目は塗膜にひび割れが起きている状態です。

    塗膜剥離 塗膜剥離拡大

    こちらは塗膜が剥がれてシールから剥離している状態です。雨水が入るとどんどん進行していき、シールが露出する可能性があります。

    チョーキング① チョーキング②

    外壁を手で触ると、手に白い粉状のものが付着します。これはショーキングといい塗膜が劣化しているシグナルです。

    ベランダ床① ベランダ床②

    2階と3階のベランダ床に防水処理がされておりません。床はコンクリートが露出した状態ですので、雨水が浸み込んでしまう状態です。まだ真下の軒天に雨漏りは無いようですが、後々は雨漏りする可能性が考えられます。

    今回は外壁シールの打ち替え工事・外壁塗装工事・ベランダ床のウレタン防水工事をご提案させて頂きます。

     

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