更新日：2016年03月29日

横浜市瀬谷区で建物の調査をおこないました。築１０年で初めてのメンテナンスを検討中の建物です。昼前まで雨が降っていて屋根に登れるか心配でしたが、何とか天気回復です。傷み具合を早速みてみましょう。

スレート葺きの屋根は状態も良く、割れや反りなどはありませんので問題なく塗装工事が出来ます。表面が若干経年によって劣化していますが、全く問題ありません。

棟板金の釘があちこちで抜け掛かったり抜けているところもありますが、下地の貫板はしっかりとしています。貫板の厚みが薄いので釘を真っ直ぐ打たないとしっかり止まらないのがこの原因ですね。ビスで固定する事で大丈夫です。

外壁のサイディングはこれといった劣化はみられませんが、目地のコーキングは殆どダメになっています。硬くなって剥がれたり割れたり裂けたりしているので、雨水が回ってサイディングが劣化する前にコーキングの打ち直しが必要です。打ち直しをした後に塗装工事で撥水性を取り戻してあげましょう。

共同住宅なので、鉄骨の外階段がついています。鉄骨製なのでサビが出ていますが、症状としてはそれ程酷くはありません。ケレンとサンディングでサビと浮き上がっている塗装を剥がして、しっかりと錆止めを塗って仕上げていきます。今回拝見した建物は、築１０年という事もあり、全体的に状態を良いですね。早めのメンテナンスが一番コストも掛からずに建物にも悪影響が出ない方法ですので、皆さんも１０年近くになってきたらそろそろ考え始めるのが良いと思います。建物の不安は早目に取り除きましょう！

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