更新日：2016年4月16日

相模原市緑区にあるビルへ外壁塗り替え調査に伺いました。

ビルの西側から見ると２階建てに見えますが、実は３階建てのビルです。ビルオーナー様からのご依頼でお伺いいたしました。建物は築２２年でまだ１度も塗り替えは行っていないとの事でした。それでは調査に入ります。

モルタル壁で柄の付いた塗装が施してあります。塗膜に凹凸があるせいでしょうか。建物全体的に言えますが黒い汚れが付着しております。

目地以外に横に黒くラインが入っております。ちょうど窓の下あたりですが、これは亀裂に対して黒い苔が付着している状態でした。周囲の汚れと同じように黒く見えるので、最初は区別がつきませんでしたが、近くに寄ることで疑いを持ち、窓から見下ろすことで判明しました。

この部分だけ集中して補修した痕跡が見られます。実はこの部分塗膜が盛り上がっております。下地から塗膜が剥がれておりますので、雨水が浸入すると雨漏りや周囲の塗膜剥がれにも繋がります。

こちらはバルコニーの下側ですが、下地からひび割れて今にも剥がれ落ちそうなところを見つけました。ドレンの周囲だけ白くなっております。すでにバルコニーの防水は行っているとの事でしたが、それ以前の影響でこの状態になっているようです。塗り替える前に補修が必要と思われます。調査の結果としましては、塗膜の劣化は重度で膨れ上がっている部分が散見されます。膨れ上がった部分は上から塗るのではなく、１度塗膜を落して補修してから塗るようにしましょう。膨れた塗膜の周囲は雨水の浸入により膨れが広がる可能性が高く、塗り替え以外のコストが余計にかかってきます。そうなる前の早めの塗り替えが宜しいでしょう。