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    相模原市中央区でALC壁とタイル壁のマンション外壁調査

    更新日:2016年12月14日

    相模原市中央区でマンション外壁調査を行いました。

    IMG_7286

    外壁はALCで造られており、磁器タイルの部分と塗装の部分、スパンドレルの部分と仕上げは3種類に分かれております。それでは調査に入ります。

    ALC亀裂② ALC亀裂②拡大

    ALC亀裂③ ALC亀裂③拡大

    ALC亀裂④ ALC亀裂④拡大

    ALC壁で塗装で仕上がっている部分には、亀裂が多く発生しておりました。亀裂は建物の造り自体に原因があることが多いですが、塗装で塗り替えることで表面への劣化が防げますので、劣化の進行を遅らせることができます。

    配管錆び 配管錆び拡大

    鉄部塗膜剥がれ 鉄部塗膜剥がれ拡大

    鉄部には錆や塗膜剥がれが確認できます。このような箇所も脆弱部を落して塗装することが可能です。共用部ということで人目に付きやすく、人が見た目の古さを感じやすい箇所でもありますので、メンテナンスを行った方が良いでしょう。

    エフロレッセンス エフロレッセンス拡大

    こちらは亀裂から何やら白いものが出てきております。これはエフロレッセンスと言い、コンクリートの成分が中から出てきたものです。コンクリートの性質が問題がある訳ではありませんが、見栄えを考えると落としてから塗装するべきです。

    磁器タイル目地剥がれ 磁器タイル目地剥がれ拡大

    磁器タイル錆水 磁器タイル錆水拡大

    タイル壁に関しては、目地が無くなっている箇所があります。また、オレンジ色になった箇所もありますが、これは中にある鉄筋の錆が雨水に交じって流れ出ているということです。そして鉄筋に雨水が流れてしまっているということになります。この日は雨上がりのタイミングで調査しましたが、全体的に見て目地が乾いている箇所と乾いてない箇所があります。まだ乾いてない箇所には雨水がまだ残っているということです。

    磁器タイル染み 磁器タイル染み拡大

    まだ乾いてない箇所の目地へ最初に雨水が流れてくるといいことです。乾いてない目地をみると磁器タイルとの間に隙間が出来ているが判ります。このままでは目地は剥がれて無くなる一方ですので、磁器タイルもメンテナンスが必要です。すでに無くなっていたり、乾いていない箇所の目地に関しては打ち替えて、そのうえでタイル用の塗料を使用して塗装することおすすめいたします。ALC壁の塗装仕上げの部分も磁器タイルの部分も塗装でメンテナンスを行う事により、外部からの劣化を防ぎましょう。

     

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     記事内に記載されている金額は2016年12月14日時点での費用となります。
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