更新日：2018年08月30日

本日は横浜市中区にお住まいのＴ様より外壁に関するご相談を頂きました。築１０年程の建物で、２年前に中古で購入されたそうですが、築１０年にしては外壁の汚れや色褪せがひどい様にも感じ、気になるので一度調査をしてほしいとのご依頼になります。

現地を拝見すると、高台の途中にある住宅の一つで、周りは木々に囲まれています。そのせいもあってか、やや日が入りにくい環境のようです。日が当たれば紫外線などの影響での劣化は懸念されますが、日の当たらないところや狭い隙間などはコケやカビの繁殖が発生しやすくなります。紫外線の影響を受けやすい環境では紫外線対策用の塗料を使用し、外壁をコーティングします。コケやカビが発生しやすい環境なら、コケやカビが付着しづらい塗料を選択し、外壁にコーティングを施す対策があります。

今回の建物の様に周りが囲まれていて風の通り道が少なく、日もあまり当たらない環境ですと湿気がたまりやすくカビやコケが生えやすくなります。風通しが少ないと乾燥しないこともあり、コケやカビはさらに繁殖しやすくなります。この様な環境では普段からマメに掃除（水洗い、拭き取り）をするなどのメンテナンスが必要になります。しかし、その環境に沿う塗料をを使って塗装を施してあげれば、普段の手間を軽減させる事ができます。

築１０年にしては、やや劣化が目立つ印象ですが、下地や外壁材自体は問題がないと判断できますので、一度、高圧洗浄機でコケやカビの除去を行い、環境にあった塗料で塗装メンテナンスを施せば、普段の手間も軽減されるでしょう。

ただ、ここで一つ気になることがあります。この建物のある場所は高台の中間あたりにあります。車道（道路面）から２００メートルほど坂や階段を歩いて登って行くところになります。

そうです。メンテナンスの工事を行う際も坂を登って行く事になります。勿論、クレーンやトラックなどが通れる道はないので、足場を架ける際なども手運びで登って行く事になります。通常の工事費用に手運びとしての人件費、日数、運搬費が掛かってきます。Ｔ様もそこまでは想定していなかった様で、運搬方法についてお伝えしたところ、少し驚かれた様子でした。工事の仕方や材料の選択など、ご予算の都合に合わせてのご提案はできますが、立地条件に関しては何ともできません。そこにかかるコストに関しては仕方がないところと言えます。

今回のＴ様のお宅の様に、立地条件や環境によってはメンテナンスに掛かかるコストを多く見る必要がある場合もございます。建物自体のほかにも道幅、隣との距離、頭上の電線の有無など、周りの環境も一つ意識にいれて、メンテナンスに関わるコスト管理（貯蓄）を行うことをお勧めいたします。
街の外壁塗装やさん横浜店では点検・調査・お見積りは無料です。周りと比べ、立地条件や環境にお悩みの方は（フリーダイヤル０１２０－９４８－３５５まで）お気軽にご相談ください。メンテナンス前に現状を知っておくのも良いと思います。

 

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