更新日：2018年11月04日

本日は横浜市港北区I様からご依頼をいただきました、築１２年のスレート屋根、サイディング外壁の塗装の為の点検調査に伺ってまいりました。I様宅は１階が貸家になっており、２階が住居になっております。築１２年となると初めてのメンテナンスを行うには時期相応と言えるでしょう。

「屋根材表面は撥水効果が薄れてます」

まずは屋根にのぼり屋根材、下地の調査をいたします。建物の劣化具合は陽のあたり方などの環境によって誤差がございます。一般的には築から１０年前後でのメンテナンスが妥当とされておりますが、中には１０年も満たないうちに屋根や外壁に酷い汚れや劣化が見受けられるところもございます。汚れや劣化を放置すると、雨漏りや屋根・外壁材の浮きや剥がれなどの原因につながります。I様宅の屋根では屋根材（スレート）表面の撥水効果が薄れています。このままの状態が長く続くと、屋根材のひびや割れにつながり、下地への雨水の浸入が頻繁になり、下地の腐食、しいては雨漏りの原因につながってしまいます。下地や屋根材が活きてるうちに塗装を行うなどのメンテナンスが必須です。後手になると塗装も行えない状況となり、屋根自体をやり直さなければならない状況もございます。

「サイディングは目地の打ち換えが必須です」

I様宅の外壁はサイディングです。場所によっては黒ずみやコケなどの付着物が見受けられ、こちらも塗装を行うなどのメンテナンスが必要です。また、サイディングの目地に使用されているコーキング材も打ち換えを行うなどのメンテナンスは必須です。コーキングはひびや割れが窺えると注意が必要です。そのまま放置すると、目地部分がから雨水が浸入します。当然雨水は外壁材の下地に影響を及ぼし、外壁の浮きや外れにつながります。外壁（サイディングボード）の浮きの原因で多いのが、コーキングの劣化を放置し、目地部分からの雨水の浸入による下地の腐食です。外壁材の交換はそれなりのコストが掛かります。やはり定期的にメンテナンスを行う事が、先々の安心とコスト削減につながるのです。

今回I様宅の調査では雨漏りなどの不具合は見つからず、時期としても屋根・外壁ともに塗装のメンテナンスを行うことが最善と判断できます。仕様塗料によっては先１０年以上の安心は得られますので、アパートオーナーとしての責任や精神衛生上にも良いメンテナンスと言えるでしょう。今後は色や仕様のご提案を行っていきたいと思います。（塗装に関するご相談は フリーダイヤル０１２０－９４８－３５５まで）

 

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