更新日：2018年12月22日

本日は横浜市神奈川区片倉N様宅にて、台風によるスレートの破損、外壁調査の様子をお伝えいたします。N様宅では先々月の台風の影響で屋上（陸屋根）部分のパラペット外側に貼られているスレート材が飛散する被害がございました。一般の住宅でパラペットがあるのは珍しいですが、N様宅の様に鉄筋コンクリート造で屋上（陸屋根）がある場合には見受けられる箇所になります。

「屋上（陸屋根）パラペット部分」

パラペットとは、家屋・建物の平らな屋上やバルコニー等の外周部に設置された、立ち上げられた低い手摺り壁を指します。パラペットは平坦な部分の端部において、雨水などの水を防水するために、防水層の端を立ち上げる目的で設けられております。また、デザイン上の理由で設置されることもございます。N様宅のパラペットの外側にはスレート材は貼られております。そのスレート材の一部が先々月の台風２４号の影響で飛散してしまったとの事です。

築は４０年近く経っている建物で、N様ご自身で補修や簡単な塗装などのメンテナンスは行ってきたそうですが、スレート材の貼り替えまでは行ったことがないそうです。今回も飛散した箇所の簡易的な補修は行ったものの、後の雨漏りが心配との事もあり、しっかりと直しておきたいとのご要望です。築年数からもパラペット外回りのスレート材を全面的に貼り替えるのも一つですが、N様からは部分的な補修で、建物全体の塗装を行いたいとのご要望でもあります。築が古くなると様々なところで不具合が出てきます。その都度直していくのが理想ですが、ご予算や先々の建て替えなどのプランも考慮に入れ、優先順位を付けた上でのメンテナンスを行っていくのも一つです。

今回は台風で被害を受けたスレート部分（右側写真、板金の浮き部分）は火災保険を適用しての復旧工事になります。その際に設置する足場を有効活用しての外壁塗装を行いたいとの事です。勿論、外壁塗装にかかる費用は実費になりますが、スレートの補修費用とそれに掛かる足場の設置費用は保険で賄えます。この機に出来る限りのメンテナンスを行うのも賢明です。陸屋根、トタン部分に関してはN様ご自身で塗装を行っていたそうですが、外壁についてはほとんど手を加えていないそうです。この先も長く安心して過ごしていける様、これからしっかりとメンテナンスを行っていきたいと思います。

 

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