更新日：2019年04月21日

築10年、あたりから屋根などのリフォームを検討しはじめていたという横浜市南区中里のA様より、屋根塗装の為に点検依頼を頂きました。

本日はその時の様子をお伝えいたします。こちらのA様邸は三階建てで普段使っている梯子が架けられない為に三階バルコニー部に脚立を立てされてもらい、そちらから屋根に上がる事ができました。三階建てともなると、運よくバルコニーから上がれる建物もありますが勾配が急な場合や上がれない場合もあります。点検の為にまず足場を架けなければいけない建物あります。

 

 

軒先に特に苔やカビなどの繁殖が多く見受けられました

 

脚立から屋根に上がる直前すぐに目に入ってきた苔や藻、カビなどの繁殖の様子です。化粧スレートはそのもの自体には防水性能はない為に塗装でコーティングしなくてはなりません。

それらの性能が落ちてくる、防水性能が落ちてくるとそこから水を吸ってしまい、それを栄養分として苔や藻が繁殖してしまいます。

その様な屋根になってしまうと、屋根材自体が割れてしまったりその影響で最悪は雨漏りに繋がってしまう事もある為に築10年が経った化粧スレート、他の呼び方ですとコロニアルやカラーベストとも呼ばれるこの屋根材は塗装が必要になります。また雨樋内部にも多くの汚れが流れ落ちて溜まってしまっているのが確認できます。

 

特に北面に汚れが多くあり雨水を吸ってカビが繁殖し黒ずんでしまっている所が多く確認できます

 

こちらの屋根は急勾配6寸の角度がついている屋根で、特に北面は苔や藻の繁殖のせいで屋根面がどこを移動しようにもずるずるとふんばりが効きません。

日当たりが悪い北面は雨水を吸って黒く変色してしまっている様子が写真をご覧いただくとお分かりいただけると思います。はっ水効果もなくなった屋根に雨水が染み込んでしまい特に日当たりが悪い北面がその状態になると屋根面が常にジメジメと湿っている状態になり、それが長い時間が経ち苔や藻、カビなどの汚れが目立つようになってしまいます。

塗装する際は高圧洗浄で汚れを綺麗に落としてから塗装致します。

 

 

他に気になる点としては、屋根の一番高い箇所に設置してあります棟板金です。こちらは内部にあります貫板(ぬきいた)と呼ばれる木材が野地板に打ち込まれていますが、経年で水を吸って腐食し始めると棟板金を固定する釘が浮いてくることがあります。台風や強風時に飛ばされる事もある為にあまりに傷みが酷いときには屋根塗装をする時に一緒に交換しておく事をおすすめ致します。

屋根塗装を行うタイミングで棟板金も交換しておくと、選んで頂いた塗料で板金も同色に仕上げられます。もちろん無理に交換する必要はなく、ビスで補強するなどで済む場合は、板金部分もケレンという下地処理をした後に錆止めを塗る事によって耐久性を復活させる事もできます。

 

特に三階建ての建物は足場を架ける金額も通常の二階建ての建物よりも大きくなる事がほとんどですので、やっておかなれければいけない事は事前調査をしっかりとする業者の選定が必要です。その調査は街の外壁塗装やさんへお任せください。

　記事内に記載されている金額は2019年04月21日時点での費用となります。
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