更新日：2019年09月16日

本日は川崎市多摩区菅稲田堤S様宅にて行いました、屋根・外壁調査の様子をお伝えいたします。S様宅は築１０年目になり、外壁の汚れが目立つようになったとのことで塗装をご検討。今回はそのための事前調査になります。

新築から１０年前後では汚れや傷みが見えてくる時期でもあります。建物が細かな揺れなどにも馴染んでおりますので、この時期に全体的に塗装を行うことは今後の建物の寿命にとっても良い判断になります。

屋根の様子

まずは屋根の状況ですが、屋根にはスレートが葺かれております。スレート表面は年数相応の汚れが見て取れます。おそらく撥水性が落ちており、今後はコケやカビなどの付着物も目立つようになるでしょう。雨漏りなどの不具合が生じてなくても屋根に汚れが目立つようになった時期にはメンテナンスを行うのが最善です。汚れや付着物を放っておくと、次第に屋根材自体が傷み、ひびや割れが出てきます。そのひびや割れた箇所から雨水が下地に浸入して下地の劣化を早めます。勿論、雨漏りにつながる原因です。雨漏りを起こしてからでは塗装などのメンテナンスは行えず、屋根自体を見直す工事が必要になります。建物の寿命にも影響いたします。メンテナンスは事前に行うことが大切です。

外壁の様子

S様からは外壁のコケや汚れが気になるとのご相談をいただいております。塗装時には高圧洗浄機でコケや汚れを落としたうえで塗装を行います。築１０年前後の汚れであればそれで十分落とせるでしょう。しかし、あまりにも汚れがひどい場合には専用の洗剤を活用したバイオ洗浄を行うこともいたします。また、塗料によっても先々の汚れを目立たなくする方法がございます。汚れにくく、汚れが付着しても雨水で洗い流されるという「低汚染塗料」です。汚れにくい上に汚れても洗い流されてしまうので、汚れが堆積しません。　汚れが堆積しないので、苔、藻、カビも発生しにくく、塗膜も劣化しにくく、綺麗が長く維持できて結果的に長寿命という理想的な塗料です。今回S様にはその低汚染塗料での塗装のご提案をさせていただきたいと思います。

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