更新日：2019年09月28日

本日は横浜市泉区下飯田町にて行いました、外壁調査の様子をお伝えいたします。こちらの建物は築１５年目で初めての点検調査になります。

 

もともとは屋根から屋根材の一部が飛散したのをきっかけに、屋根の調査をおこないました。外壁は見た目もさほど傷んでいる様には見えないとのことで、手を加えるつもりはなかったそうです。しかし、今まで一度もメンテナンスを行っていないとのこともあり、不具合が発覚する前に塗装のご提案をさせていただきました。

目地コーキングの劣化

見た目はそれほど傷んでいる様には見えないとのことでしたが、築１５年にもなりますと、気付きにくいところでは劣化が進んでおります。サイディングボードが使用されている外壁では、目地部分に打たれているコーキングの劣化がその一つです。コーキングの劣化を放っておきますと、そこから雨水が内部に浸入し、雨漏りのほか、外壁自体の浮きや外れにつながります。一度雨水が吸って反りが出た外壁は元には戻せません。外壁材の張り替えにはそれなりのコストがかかります。外壁の塗装とあわせてコーキングの打ち換えは必須です。

コケの発生・ベランダの様子

外壁面をよく見ますと、コケが見受けられる面もございます。こちらは撥水性が失われている証拠です。コケの拡がりはあっと言う間です。よくコケを落とそうと洗浄だけのご依頼をいただくこともございますが、洗浄は外壁の塗膜も落としてしまいます。洗浄後は丸裸同然ですので、紫外線の影響をもろに受けることになります。洗浄は塗装とセットで行うことをおすすめいたします。また、外壁とあわせて見ておくべき箇所の一つがベランダやバルコニーの防水です。防水層の傷み具合の確認を行い、不具合が見受けられなければ、表面の塗装（トップコート）を行います。防水のトップコートは５，６年に一回は行うのが理想とされております。こちらの建物は１５年間ノーメンテナンスとのこともありますので、防水層を見直す防水工事を行っておくのも一つでしょう。メンテナンスは不具合が発覚する前に行うことが大切です。街の外壁塗装やさんでは点検調査は無料です。お気軽にご相談ください。

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