更新日：2022年06月27日

　川崎市高津区梶ケ谷にお住いのお客様より強風による棟板金剥がれでご相談をいただきました。棟板金と併せて建物の無料点検を行わせていただき、回復工事と今後のメンテナンスについてご提案いたしました。今回は、外壁部分についてメンテナンスが必要な部分をご報告します。

　

外壁の様子

　　横張りの窯業系サイディングは、経年によりシーリング材が痩せてきたり、ヒビ割れ等が発生してくると目地が目立つようになります。また、外壁の一部には、縦方向と横方向に幕板（まくいた）が使用されていました。幕板（まくいた）は、外壁の1階と2階の間や、ベランダなどについている装飾材・化粧材です。幕板は、外壁とは別の素材を外壁材の上から取付けているため、どうしても段差が出来ます。段差部分にはどうしても雨水が溜まりやすくなるため、塗膜が徐々に剥がれ幕板自体が水分を吸収し劣化が進みます。その結果、膨張や剥がれ（崩れ）という症状が出てくると雨漏りにまで発展する恐れもあります。幕板も定期的な塗装メンテナンスが必要な部分です。

　

シーリングの劣化

　目地に施されたシーリング材が、ヒビ割れ～破断（はだん：シーリングの真ん中に亀裂が入る）状態でした。シーリング材は、建物内部への水の浸入を防いだり、地震や強風等による揺れの負担を緩和するクッションのような役割をしています。シーリングの劣化が進んでくると徐々に弾力性が失われ、ヒビ割れなどが発生します。

　

シーリングの劣化

　　外壁とサッシ枠部分や、下屋根（1階屋根）の取り合い（異なる素材の切り替え）部分は、雨水が建物内部へ浸入しやすい部分でもあります。そのため、シーリング処理をすることで水分の浸入を防いでいますが、シーリングにも寿命があります。窯業系サイディングの耐用年数は約40年ですが、シーリングは5年～10年ほどです。

　外壁塗装メンテナンスを行われる場合は、外壁塗料に合わせて長寿命・高性能なシーリング材で下処理を行われることをおすすめします。シーリング材の補修方法は、既存の状態に補充する「増し打ち」と、既存のシーリングを取り除き新しく入れ替える「打ち替え（935円／ⅿ～）」があります。点検の結果、棟板金交換工事と屋根塗装／屋根のカバー工法と、外壁塗装（シーリング打ち替え）のご提案をいたしました。

　私たち街の外壁塗装やさんでは、引き続き新型コロナ対策として、手指の消毒の徹底・マスク着用など感染防止に努めております。

　

参考価格

●外壁塗装工事　シリコン塗料で塗り替え　657,800円（税込み）～
足場代・高圧洗浄・付帯部塗装・計3回塗り　総二階／25坪まで
最低8年の保証付き　※保証内容は塗料とお住まいの状態により変わります

●棟板金交換工事　税込6,050円/ｍ～　※棟の位置等により変わります　

　記事内に記載されている金額は2022年06月27日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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