更新日：2022年12月12日

レンガタイル貼りの外壁

　川崎氏高津区子母口にお住まいのマンションオーナー様より、マンションの外壁のメンテナンスが必要か調査をお願いしたいとお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしてきました。外壁は薄いレンガタイル貼りの外壁で、とてもオシャレな作りでした。

メンテナンスフリーというわけではありません

　タイル貼りの外壁はメンテナンスフリーとよく言われますが、確かにメンテナンスの頻度は少なくて済みますが厳密に言うと完全フリーというわけではありません。タイルは無機物であることから、塗装など施さなくても劣化をすることはありません。苔などの発生があれば洗浄で綺麗になりますし、定期的な塗装がいらないというだけでもメンテナンスフリーと感じてしまいがちです。

症状に応じたメンテナンスが必要です

　今回の外壁を見てみると、複数箇所でひび割れが確認できました。塗装しなくても良いタイルですが、建物の動きによって生じたひび割れなどは自然に治ることはありません。ひび割れも程度によりますが、大きなものは雨漏りに繋がってしまったり、ひび割れた場所から浸水してタイルが剥がれてくるという症状の発生も考えられます。ひび割れた部分は貼り替えが必要になりますが、全体的な工事をしようとすると全面に足場を設置して作業する必要があるため、大きな工事となります。塗装は不要と先述しましたが、クリアータイプの防水剤を全面に塗装することで、壁面からの漏水を防ぐ工事も可能であるため、状態によっては検討してみるのも良いかもしれません。

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