横浜市金沢区西柴にお住まいのお客様より、擁壁の上に上がる階段の塀が汚れているのが気になるので一度見てほしいとご相談を頂きました。

詳しくお話を伺いますと、築30年近く経過しており、何度か塗装でメンテナンスをしていると思うが、前回メンテナンスをしたのが約10年程前との事でした。さっそく現地調査の日程を調整し、お伺いさせて頂きました。

塀も外部の過酷な環境下に置かれている為に汚れが蓄積し傷んでしまいます

こちらが現地調査にお伺いした時に、気になっていると仰られている塀部分です。擁壁の上にお客様宅がある為、階段がありその片面に塀が建てられておりました。しかし、凹凸がある塀でしたので経年で汚れ（雨水、埃）などが引っかかりやすく、またこちら側は北面になりますので日当たりが良いとは言えない環境、立地でした。

細かく見ていきましょう。

塗膜が膨れてしまいクラックも発生している状況

以前塗装でメンテナンスをされたのが約10年前という事でした。細かく見ていきますと、紫外線や風雨の影響で塗膜が傷んでしまっている状況がハッキリと分かります。

特に地続きのコンクリートやブロック塀などは地中からの水分の吸い上げ塗膜を内部から押し出してしまい塗装後1年も経たずに新しい塗膜が膨れてしまう事もある為、塗装はできるのですがいつまで塗膜がもつかなどは保証が出来ない場合が多いので、こまめにメンテナンスをしていくのが一番ではないでしょうか。

築年数も考えますと、外構工事も視野に入る年数ですが今回はお客様の今後のライフプランもご相談を受け、とりあえず部分的にでも出来る所まででかまわないから綺麗にしてほしいとのご希望がございました。ですので、今回は下地処理をしっかりと行った後に透湿性能の高い塗料で仕上げるご提案をさせて頂き、ご用命頂きました。

【施工の様子、まずはケレン作業と養生作業から行います】

今回の塗装工事では足場を組むわけではありませんので、養生作業後に既存の汚れ、旧塗膜除去のために写真右で職人がもっておりますマジックロンを使い下地処理を行っておきます。

ケレン作業は塗装工事の中で最初の方に組み込まれる工程ですが、とても重要です。新しく塗装する密着性を強くする為にケレン作業は必須工程となります。下地処理をきっちりと行いませんとすぐに塗膜が剥がれたりなどの不具合が出てしまいます。

【下地処理とクラックの補修】

ケレンし、下地処理を行った後は、現地調査時から気になっていたクラックの補修です。本来は外構からやり直した方がいい程大きなクラックでしたが、今回はあくまで補修で大きな予算をかけずにとのお話でしたので、出来る範囲内での処置として、クラックには塗料がのる変性シリコンにてシーリング補修を致しました。塀と階段の際にはもちろん養生を施し施工面以外を汚さないように配慮致します。塗料以外でも、シーリングも施工面以外に飛散してしまう事もありますので養生もきちんと行います。

【日本ペイントのパーフェクトトップを使用し塗装】

今回は職人と現地の状況から打合せをし下塗りには日本ペイントのパーフェクトサーフ、仕上げの中塗り・上塗りには同じく日本ペイントのパーフェクトトップを採用し塗装させて頂きました。パーフェクトサーフは主に窯業系サイディングに使用する事がほとんどなのですが、状況によりこのようなコンクリートやモルタル、ＡＬＣ外壁などに使用することもございます。

下塗り塗料は吸い込みが激しい場合もある為にたっぷりと塗り込みます。下塗りはほとんどの塗料が白色ですので、下塗りした部分と既存塗膜の部分の違いがはっきりと分かりますね。

【下塗り完了】

こちらが下塗り完了し、乾燥時間を待っている時の写真です。塗装でのメンテナンスも、できる下地の状態とそうではない状態に分かれてしまいます。どんな下地や外壁、今回の様な塀なども塗装は出来ます。しかし、それがいつまで綺麗な状態を保てるかは特に地面からの水分を吸い上げてしまいやすい外構部分への塗装は注意が必要です。塀や擁壁専用の塗料を使用していても塗装するタイミングが遅すぎてしまい、下地が傷みすぎている場合は一時綺麗には出来ますがすぐに塗膜が剥がれる場合もございます。塗装でメンテナンスが出来る限界もございますので、塗装したいけどどうしよう、などご質問があればご相談頂ければ幸いです。

【仕上げに二回塗りを行います】

十分に乾燥時間を設けてから日本ペイントのパーフェクトトップ、お色はND-104を使用して塗装致します。写真左が中塗り、写真右が上塗りの様子です。

同じ色番号を使って塗装しておりますが、違いが分かります。乾き具合、塗りたてで見た目が変わるのも塗装の面白い所ですね。日当たりによっても変わったりします。しっかりと二回塗りをして仕上げます。特に今回使用しましたパーフェクトトップは透湿性能の高いラジカル制御型の高耐候で透湿性能が高い事が特徴ですので、既存塗膜が水性か油性か分かりにくい場合にもご使用いただける塗料として、街の外壁塗装やさんでも多く施工実績がある塗料です。こちらも塗り平米は狭小にはなりますがローラーにたっぷりと塗料を染み込ませて塗っていきます。

【塀部分塗装工事竣工】

横浜市金沢区西柴にて塀部分塗装工事が無事に竣工となりました。現地調査時に訪れた際に塗装で何年も難しいとご説明させて頂き、色々な工法がある中で今後のライフプランなども考慮し今回は部分塗装にて対応させて頂き、とても綺麗になったと満足頂ける施工となりました。

本来であれば、クラックが酷く拡がる前や汚れが多く蓄積される前の塗装でのメンテナンス、また予算をかけて外構工事という選択肢もございます。但し、そのタイミングは専門業者でしか判断が難しいのも事実です。ですので、思っていらっしゃる施工で大切なお住まい廻りのメンテナンスが出来なくなる前に定期的なメンテナンスをする計画を立てておくことが重要ではないでしょうか。

今回使用させて頂きました日本ペイントのパーフェクトトップは、1液水性ラジカル制御型、ハイブリッド高耐候性塗料に分類されます。塗料は大きく分けてランクを分けますと下から、アクリル～ウレタン～シリコン～フッ素、の順番になりますが、ラジカル制御型塗料は性能はフッ素よりで金額がシリコンと同等のバランスの良い塗料として、近年多くの現場での施工実績がある人気の塗料で、街の外壁塗装やさんでも多くの施工事例がございます。金額帯としましては、施工平米は狭小になるのですが、人工代や必要な塗料缶等の諸々を考慮しますと¥50,000～になると思います。施工別の塗装金額の目安や、おおよその費用を確認したい場合はこちらをご覧ください。

今回はご用命頂きまして、誠にありがとうございました。