更新日：2019年4月14日

築10年以上経過し、外壁に苔などの汚れが目立ち始めたので塗装のメンテナンスを考え始めた事がきっかけで横浜市港北区新吉田東にあります平屋住宅に外壁塗装の為に調査に伺いました。

こちらはお住まいではなく、こちらにてご商売をされているとの事で外観の汚れが気になってしまっている様です。

ではさっそく調査をしてみましょう。

 

店舗としてお使いになられている平屋建物

 

現地にてお話を伺い調査を始める前にぐるっと外周をまわってみると、そこまで汚れが気になる所は無いように見えましたが、実は日当たりが悪い北側に汚れが集中していました。

またモルタル外壁の宿命であるクラックが多く見られ、中には雨漏りに繋がるであろう構造クラックと呼ばれる大きく割れてしまったクラックも見受けられました。

モルタル外壁は外壁内部にラス網と呼ばれる金網がありますが、そのクラックからの雨水の侵入でラス網が腐食し鉄であるラス網が膨張して、内部から外壁を痛めつけ、外壁面が波打っている様な状態になる事もあります。クラックはどうしても出てしまいますが、ある程度大きくなってきたら必ず修繕が必要です。

(外壁の内部はどうなっているか、こちらをご覧ください。)

 

 

構造クラックとは幅0.3ミリ深さ5ミリ以上あるもので建物の基礎を傷めてしまいます

 

0.３ミリほどの微細なクラックはヘアクラックと呼ばれ特段すぐに何かしなければとはなりませんが、写真の様に縦に大きく割れが繋がっており幅も深さもヘアクラックの比ではない構造クラックの場合、建物を傷めつけてしまう事に繋がる為に修繕が必ず必要です。放置すれば建物の寿命を縮めてしまう事になりかねません。

 

 

ベントキャップなどの吸排気回りは汚れで黒ずんでしまっており、また同じく北面の外壁の多くに写真右の様な苔や藻の汚れが付着してしまっています。

水はけが悪い所に加えここまで汚れが溜まってしまっていると、外壁を傷めつける要因の一つになってしまう為に、あまりにも汚れが広まってしまっていたら、外壁塗装を検討してみてはいかがでしょうか。そのままにしておいて建物には悪い影響しか起こしません。特にご商売されている店舗などでは集客にも影響しかねませんので、美観の保護や建物を守る点から見ても塗装するべきサインは多く見つかっています。

 

塗装が必要な時期に塗装をしていない建物はどこかしら傷みが生じ、快適な生活を送れなくなる事もありますので汚れが多く発生している建物は早めに塗装工事を行い汚れに強い外壁に塗りかえましょう。