更新日：2026年07月08日

横浜市青葉区にお住まいのお客様から、屋根の傷みが気になってきたので一度見てほしいとご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
外から見上げた時点でも、屋根全体に色のムラや黒ずみが出ており、築年数相応の劣化が進んでいる印象です。
外壁は比較的整っていましたが、屋根はお住まいを守る大切な部分ですので、見える範囲だけで判断せず、上空からの確認も交えながら状態をしっかり調べていきました。
調査を進める中で、塗装では対応できない屋根材が使われていることも分かり、今後のメンテナンス方法を慎重に見極める必要がある現場でした。

建物全体から見えていた屋根の経年変化

建物全体を見ると、外壁まわりは大きく崩れている印象こそないものの、屋根は表面の艶が失われ、全体的にくすんだ雰囲気になっていました。
屋根は紫外線や雨風の影響を最も受けやすいため、表面の防水性が落ちてくると汚れが付きやすくなり、湿気も残りやすくなります。
こうした状態を放置すると、見た目の問題だけでなく、屋根材そのものの劣化が進みやすくなり、のちの補修範囲が広がるおそれがあります。

上空から確認できた屋根全体の色褪せ

上から確認すると、屋根全体に広い範囲の色褪せと汚れの付着が見られました。
特に日当たりや雨の流れ方の違いによって、面ごとの傷み方に差が出ています。
スレート屋根は表面塗膜が傷むと水をはじく力が弱まり、苔や汚れが定着しやすくなります。
劣化が進んだ状態のままでは、屋根材の反りや割れにつながることもあり、建物内部へ雨水が入り込むきっかけをつくってしまいます。

スレート表面に出ていたムラと傷み

屋根面を近くで見ると、スレートの表面には濃淡のムラがはっきり出ており、部分的に白っぽく見える箇所も確認できました。
これは長年の紫外線や雨水の影響で塗膜が弱り、表面が摩耗してきているサインです。
見た目には単なる汚れに見えても、実際には保護機能の低下が進んでいるケースが少なくありません。
こうなると屋根材が水分を含みやすくなり、劣化の進行が一気に早まる可能性があります。

谷まわりに溜まったゴミと排水不良の心配

屋根の取り合い部分では、谷に沿って枯れ葉やゴミが溜まっていました。
周囲に樹木が多い立地ではこうした堆積物が発生しやすく、雨水の通り道をふさいでしまう原因になります。
谷部はもともと雨水が集中しやすい箇所ですので、詰まりが起きると水が滞留し、板金や下地への負担が大きくなります。
さらに湿った状態が続けば、屋根材の傷みだけでなく、雨漏りの起点になることもあるため注意が必要です。

屋根材の刻印から分かったパミールの使用

調査の中で屋根材の刻印を確認したところ、ニチハ製であることが分かりました。
今回の屋根は形状や状態から見ても、ニチハのパミールであると判断しています。
パミールは経年で層のように剥がれてくる不具合が知られており、一般的なスレートのように塗装で保護し直す方法が適していません。
表面だけを塗っても根本的な改善にはならず、かえって早期の再劣化につながる可能性があるため、工事方法の選定がとても重要です。

塗装ではなくカバー工法を優先して考える屋根でした

今回の横浜市青葉区のお住まいでは、屋根全体の色褪せや汚れ、谷部の堆積物に加え、屋根材がニチハのパミールであることを確認しました。
優先して考えるべきなのは、表面的な美観回復ではなく、傷んだ屋根材を長く安心できる状態に切り替えることです。
そのため私たちは、塗装ではなくスレートカバー工法をご提案します。
既存屋根の上から防水紙を施工し、軽量な金属屋根材を重ねることで、雨仕舞いを改善しながら今後のメンテナンス性も高められます。
谷部の清掃や細部の納まり確認もあわせて行うことで、雨水の流れも整えやすくなります。
街の外壁塗装やさんでは、こうした屋根材の種類まできちんと見極めたうえで、無料調査・無料見積もりを行っています。
地域密着で対応しておりますので、屋根塗装でよいのか、カバー工法が必要なのか迷われている方も、まずは無理のない形でご相談いただければと思います！

　記事内に記載されている金額は2026年07月08日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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