更新日：2026年07月11日

横浜市青葉区にお住まいのお客様から、外壁の汚れが目立ってきて見た目が気になるので、一度状態を見てほしいとご相談をいただきました。
築年数の経過とともに、表面がくすんできたように感じるとのことで、そろそろ外壁塗装の時期かもしれないとお考えだったそうです。
実際にお伺いすると、建物はすっきりとした意匠で全体の印象もまだ整っていましたが、近くで確認していくとモルタル外壁の表面には経年劣化のサインが少しずつ現れていました。
特に日当たりや雨の当たり方の影響を受けやすい面では、汚れの定着や変色が見られ、今のうちにしっかりメンテナンスしておくことが大切な状態でした。

外観は整っていても表面には経年劣化が出始めていました

建物全体を見渡すと大きな破損は見当たらず、すぐに雨漏りへつながるような深刻な傷みは確認されませんでした。
ただ、外壁の色合いにはややくすみが出ており、塗膜の防水性が少しずつ低下している様子がうかがえます。
モルタル外壁は表面の塗膜が健全であれば雨水をはじきますが、年数が経つと保護機能が落ち、汚れや微生物が付着しやすくなります。
そのままにすると美観の低下だけでなく、湿気を含みやすい状態が続き、後のひび割れや傷みの進行を招くことがあります。

外壁表面に藻や苔による変色が広がっていました

近くで外壁を確認すると、モルタル特有の凹凸面に沿ってうっすらと色むらが出ており、藻や苔の繁殖が進み始めている状態でした。
こうした症状は、外壁表面に水分が残りやすくなったときによく見られます。
特にざらつきのある外壁は汚れが引っかかりやすく、そこへ湿気が加わることで微生物が定着しやすくなります。
見た目の問題だけでなく、汚れの層が厚くなると塗り替え前の下地処理も重要になり、放置期間が長いほど外壁材への負担も増してしまいます。

縦に伸びる汚れの筋から雨だれの影響が見て取れました

別の面では、外壁の上部から下方へ向かってうっすらと筋状の汚れが見えていました。
これは雨水が流れた跡に汚れが集まり、定着している可能性が高い状態です。
モルタル外壁は凹凸がある分、流れた水の通り道が残りやすく、同じ場所に汚れが繰り返し付着すると黒ずみや変色が進行します。
現時点では大きな剥がれはありませんでしたが、雨だれ汚れの蓄積は防水性低下のサインとして見逃せません。
表面の保護力がさらに落ちると、水分を含みやすい状態が続き、外壁の劣化を早める原因になります。

付帯部まわりも含めて汚れが広がりやすい状態でした

竪樋まわりやサッシ周辺も確認すると、外壁全体に細かな汚れが広がっており、部分的な汚れというより建物全体が少しずつ年数相応の変化を受けている印象でした。
付帯部の取り合いは雨水の流れが変わりやすく、外壁に水が触れる回数も増えやすい箇所です。
こうした場所に汚れが集中し始めると、外壁だけでなく周辺部材との境目にも負担がかかります。
今は目立つ隙間こそ大きくありませんが、塗装とあわせた点検をしておくことで、将来的な不具合の予防につながります。

細かなひび割れが外壁表面に現れていました

調査の中で特に注意したいと感じたのが、外壁表面に入っていた細いひび割れです。
幅は大きくないものの、モルタル外壁ではこうしたヘアクラックが経年で発生することがあります。
乾燥収縮や温度変化、塗膜の劣化などが重なると表面に線状の割れが生じ、そこから水分が入り込む恐れが出てきます。
現段階では軽微なひびに見えても、放置して動きが出ると割れが広がり、補修範囲が大きくなることもあります。
小さなひび割れのうちに対処することが、建物を長持ちさせるうえでとても大切です。

藻や苔の除去とひび割れ補修を行ってから外壁塗装を進めるのが安心です

今回の横浜市青葉区での調査では、モルタル外壁に藻や苔の繁殖、雨だれ汚れ、そして細かなひび割れを確認しました。
優先して行いたいのは、まず高圧洗浄で汚れや微生物をしっかり除去することです。
そのうえで、ひび割れには状態に応じて微弾性フィラーや補修材を使って下地を整え、外壁の保護機能を回復させるために塗装を行う流れが適しています。
仕上げ塗料には、防カビ・防藻性を備えたシリコン系やラジカル制御型塗料を選ぶことで、今後の汚れの再発予防にもつながります。
街の外壁塗装やさんでは、こうした外壁の状態を一つひとつ丁寧に確認し、必要な工事をわかりやすくご案内しています。
無料調査と無料見積もりで現状を把握していただけますので、外壁の汚れやひび割れが気になり始めた際は、地域密着の私たちへ安心してご相談ください！

　記事内に記載されている金額は2026年07月11日時点での費用となります。
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