更新日：2026年08月13日

相模原市緑区下九沢のお客様から、建物の外まわりに古さを感じるようになり、特にベランダまわりと軒天の状態が気になるとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
RC造の建物は見た目にしっかりしていても、表面の防水性が落ちると細かなひび割れや取り合い部分から水が入りやすくなるため、早めの確認がとても大切です。
現場に到着して全体を見た印象としては、外壁の大きな崩れは見られない一方で、日当たりや雨の当たり方の影響を受けやすい部分に経年変化が出始めており、局所的な傷みを見逃さずに手当てする段階だと感じました。

外壁面は大きな崩れがないものの細かな変化が出始めていました

建物の外壁面を近くで確認すると、全体としては塗膜が残っていて著しい剥離は見当たりませんでしたが、表面には経年による質感の変化が見られました。
RC造外壁は躯体そのものの耐久性が高くても、仕上げ材や塗膜が紫外線や風雨にさらされ続けることで、防水性が少しずつ低下していきます。
特に建物同士の間隔が近い面は湿気がこもりやすく、乾きにくい環境になりやすいため、汚れや劣化の進行に注意が必要です。
今の段階で大きな不具合がなくても、塗膜の保護機能が弱くなると今後のひび割れや汚染の進行につながるため、定期的な点検が欠かせません。

ベランダ手すり壁の取り合いは水が集まりやすい場所です

ベランダの手すり壁まわりを確認すると、笠木のような天端部分と立ち上がりの取り合いに汚れが見られ、水が滞留しやすい環境であることがうかがえました。
こうした角部や取り合い部分は、雨水が流れ切らずに残りやすく、乾燥と湿潤を繰り返すことで表面の塗膜や下地に負担がかかります。
さらに、RC造やモルタル仕上げの部位は、わずかな動きや温度変化でも応力が集中しやすいため、ひび割れが出やすい箇所でもあります。
ここを放置すると、雨水が入り込むきっかけになる弱点部になりやすく、後から不具合が大きくなることがあります。

手すり壁天端にははっきりとしたひび割れが出ていました

さらに近くで見ると、手すり壁の天端にひび割れが一本確認できました。
長さもあり、表面だけの汚れではなく、明確に口を開いた状態のクラックとして見て取れます。
天端は雨を真上から受けるため、ひび割れがあるとそこから水が入り込みやすく、下地の劣化を招く原因になります。
RC造外壁まわりでは、ひび割れから浸入した水分が内部にとどまることで、仕上げ材の浮きや汚れの拡大につながることもあります。
現時点で鉄筋の露出までは確認していませんが、ひび割れを放置してよい状態ではありません。
この段階で適切に補修しておくことが、建物を長持ちさせるうえで大切です。

軒天はきれいに見えても継ぎ目の開きに注意が必要でした

軒天全体を見ると、表面は比較的整っており、大きなたわみや剥がれは見られませんでした。
ただ、設備配管や換気フードが取り付く面でもあるため、細かな取り合いや継ぎ目の状態は入念に確認する必要があります。
軒天は直接雨が当たりにくい場所と思われがちですが、風を伴う雨や湿気の影響は受けています。
特にボードの継ぎ目や端部は動きが出やすく、わずかな隙間でもそこから劣化が進むことがあります。
見た目が落ち着いている時期こそ、小さな変化の段階で対処することが重要です。

軒天の目地部分には隙間が確認できました

照明器具の近くでは、軒天材の継ぎ目に沿って隙間が確認できました。
塗膜の表面だけでなく、部材同士の取り合いに開きが出ている状態です。
こうした目地の隙間は、建物の揺れや温度変化、経年による材料の収縮などで生じることがあり、すぐに落下につながるとは限りませんが、雨気や湿気の入り込み口になる恐れがあります。
特に軒天内部に湿気が回ると、下地材の傷みや塗膜の膨れ、将来的な剥離につながる可能性がありますので、目地の開きも早めに塞いでおきたい症状です。

ひび割れ補修と目地の処置を優先し外壁全体の保護を考える時期です

今回の調査では、RC造外壁全体に深刻な崩落や大きな浮きは見られなかったものの、ベランダ手すり壁天端のひび割れと、軒天目地の隙間という、雨水の浸入につながりやすい症状を確認しました。
優先順位としては、まず手すり壁天端のクラック補修を行い、必要に応じてUカットや樹脂モルタル補修、シーリング材による処置で水の入口を止めることが大切です。
そのうえで、軒天の継ぎ目には変成シリコーンなど適切なシーリング材で隙間を埋め、塗装前に下地を安定させるのがおすすめです。
仕上げとしては、RC造外壁の保護を考え、下塗りで密着性を整えたうえで、耐候性の高い外壁用塗料で塗り替えを行うと、見た目だけでなく防水性の回復にもつながります。
私たち街の外壁塗装やさんでは、無料調査と無料見積もりで状態を丁寧に確認し、地域密着ならではのきめ細かな対応を心がけています。
外壁のひび割れや軒天の隙間は、小さく見えても放置すると工事範囲が広がることがありますので、気になる症状がありましたら早めにご相談ください！

　記事内に記載されている金額は2026年08月13日時点での費用となります。
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