更新日：2026年08月21日

相模原市緑区原宿南でマンション タイル外壁の点検をご依頼いただき、私たちで現地調査に伺いました。
きっかけは、外壁の目地部分に傷みが見えるので一度しっかり確認してほしい、というご相談です。
現地に到着して建物全体を見上げると、タイル外壁そのものは大きく崩れている印象ではないものの、縦横に走る目地や建物の動きを受けやすい取り合い部分に経年劣化が出ており、防水性の要となる部分を重点的に確認すべき状態でした。
マンションのタイル外壁は見た目がしっかりしていても、目地やシーリングの劣化から不具合が広がることがあるため、表面だけで判断しないことが大切です。

建物全体を見上げると目地まわりの状態確認が重要でした

足元から外壁を見上げると、タイル面は整って見える一方で、高所まで続く目地や継ぎ目の状態が建物の保護性能を左右していることがよく分かりました。
タイル外壁では、タイル自体よりも先に目地材やシーリング材が紫外線、風雨、温度変化の影響を受けて傷みやすくなります。
特にマンションのように高さがあり、日射や雨掛かりの条件が場所によって異なる建物では、劣化の進み方に差が出やすいものです。
この部分の劣化を放置すると、雨水の浸入口ができ、下地の傷みやタイルの浮きにつながるおそれがあります。

横方向の継ぎ目でひび割れが進んでいました

近くで確認すると、外壁の横方向に通っている継ぎ目部分で材料の表面が割れ、隙間が見えている箇所がありました。
周囲のタイルは比較的整っていますが、継ぎ目部分だけが痩せたり切れたりしており、伸縮に追従する材料の機能低下が進んでいる状態です。
こうした部分は建物の微細な動きが集中しやすく、経年で硬化した材料に無理がかかると割れが生じます。
このままでは雨水が入り込みやすくなり、内部の下地に湿気をためてしまうほか、将来的に外壁面の不具合が広がる心配があります。

表面の細かな亀裂が防水性能の低下を示していました

さらに状態を追っていくと、継ぎ目の材料表面に細かな亀裂が連続して入っていました。
いわゆる乾燥や硬化によるひび割れの典型的な状態で、見た目以上に材料の柔軟性が失われている可能性があります。
外壁の継ぎ目は、雨を防ぐだけでなく建物の動きを逃がす役割もあるため、ここが硬く脆くなると機能を十分に果たせません。
現状では大きく欠落しているわけではありませんが、ひび割れが連続している状態は劣化の進行サインです。
放置すると割れがさらに深くなり、風雨のたびに傷みが進む恐れがあります。

角まわりではシーリングの破断がはっきり確認できました

建物の角にあたる取り合い部分では、シーリング材が硬化してめくれ、手で触れると剥がれが確認できる状態でした。
こうした出隅や入隅は建物の揺れや温度変化の影響を受けやすく、平場よりも先に不具合が出やすい場所です。
今回は、シーリングの破断と剥離が目で見て分かるため、防水上の注意が必要です。
この状態をそのままにすると、隙間から雨水が浸入しやすくなり、内部の劣化やタイル接着力の低下を招く可能性があります。
外壁タイルは落ち着いた見た目を保っていても、こうした端部の傷みは見逃せません。

縦方向の継ぎ目でも同様の劣化が広がっていました

最後に全体を見直すと、横方向だけでなく縦方向の継ぎ目でも表面のひび割れや痩せが確認できました。
部分的な傷みというより、経年によって各所で同じような劣化が現れている印象です。
つまり一か所だけを直して済むというより、建物全体の継ぎ目やシーリングの状態を整理して補修範囲を判断する段階に来ていると考えられます。
継ぎ目の不具合は初期のうちは小さく見えますが、雨水の通り道になるとタイル外壁の健全性に関わるため、早めの総合点検が大切です。

劣化の進行に合わせて目地とシーリングを優先補修しましょう

今回の調査では、マンションのタイル外壁において、横目地や縦目地、さらに角部の取り合いでひび割れ、硬化、破断、剥離が確認できました。
優先順位としては、まず雨水浸入の危険が高い角部や開口まわりなどのシーリング破断部を補修し、そのうえで広範囲に見られる継ぎ目の劣化を計画的に整えていくのが安心です。
工法としては、既存シーリングの状態に応じて打ち替えや打ち増しを選定し、必要に応じて変成シリコン系やポリウレタン系など適材適所の材料を使い分けます。
あわせて、打診調査によるタイルの浮き確認を行い、浮きが見つかった場合はエポキシ樹脂注入や部分張り替えも検討していくとよいでしょう。
タイル外壁は塗装仕上げとは異なり、見た目だけでは判断しにくい不具合が潜むことがあります。
私たち街の外壁塗装やさんでは、こうしたマンション外壁の無料調査と無料見積もりを行っており、地域密着で建物の状態に合わせたご提案を大切にしています。
少しでも目地の割れやタイルの状態が気になったときは、早めに点検しておくことで大きな補修を防ぎやすくなります。
ご不安なことがあれば、どうぞ私たちにお気軽にご相談ください！

　記事内に記載されている金額は2026年08月21日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

関連動画をチェック！

最低限知っておきたい！塗装工事のポイント【街の外壁塗装やさん】