更新日：2026年09月06日

横浜市青葉区にお住まいのお客様から、「屋根がだいぶ古くなってきたので状態を見てほしい」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
築年数が経過してから大きなメンテナンスはしていないとのことで、最近は屋根の色あせや汚れも気になっていたそうです。
実際に建物を拝見すると、スレート屋根は全体の形状こそ大きく崩れていないものの、表面の風合いには経年変化が見られ、部分的には注意しておきたい傷みも確認できました。
屋根は普段なかなか目に入らない場所だからこそ、見た目の変化が出た時点で点検することが大切です！

屋根全体に経年変化が表れていました

上から全体を確認すると、スレート屋根は大きなズレや波打ちこそ見られませんでしたが、表面には年数相応の色むらが出ており、塗膜の保護力が少しずつ落ちてきている印象でした。
スレートは塗膜によって防水性を補っているため、表面の劣化が進むと雨水を含みやすくなり、汚れの付着や乾きにくさにつながります。
こうした状態をそのままにしてしまうと、美観の低下だけでなく、屋根材そのものの傷みが進みやすくなるため注意が必要です。

スレート表面には汚れの蓄積が見られました

別の角度から見ると、屋根面によって濃淡の差があり、特に一部では汚れが広がっている様子が確認できました。
これは長年の風雨や周辺環境の影響で、表面にほこりや排気汚れなどが付着し、塗膜の弱った部分に残りやすくなっているためと考えられます。
汚れの蓄積自体がすぐ雨漏りになるわけではありませんが、塗膜の劣化が進んでいるサインとして見逃せません。
放置すると水はけが悪くなり、湿気を含みやすい状態が続くことで、さらに屋根材の劣化を早めてしまう恐れがあります。

欠けたスレートは早めの確認が必要です

近くで確認すると、スレートの一部に欠けが生じていました。
先端部分が欠損しており、経年による脆化に加え、風の影響や過去の外的負荷が重なって傷みが出た可能性があります。
スレートは一枚ごとの重なりで雨水の侵入を防いでいますので、こうした欠けがあると局所的に雨水の影響を受けやすくなります。
すぐに大きな不具合へ直結するとは限りませんが、欠損部から劣化が広がる可能性があり、割れやすい状態のまま放置するのは安心できません。

棟板金では釘浮きが進んでいました

棟板金を確認すると、固定している釘が浮いており、抜けかけている状態が見られました。
棟板金は屋根の頂部を守る重要な部材ですが、下地の貫板が年数とともに収縮したり、温度変化で板金が伸縮したりすると、少しずつ釘が緩んでくることがあります。
この浮きを放置すると固定力が落ち、強風時に板金があおられやすくなります。
さらに進行すると、板金の飛散や雨水の侵入につながる恐れもあるため、今回の調査でも特に優先して対応をご検討いただきたいポイントでした。

傷みの進行に合わせて補修とメンテナンスを考える時期です

今回の横浜市青葉区での調査では、スレート屋根全体に経年劣化による汚れの蓄積が見られ、あわせて一部の屋根材の欠け、さらに棟板金の釘浮きも確認できました。
優先順位としては、まず棟板金の釘浮きへの対処を先に考えたいところです。
固定力が落ちたままでは風の影響を受けやすいため、釘の打ち直しだけでなく、状態に応じてビスでの再固定や、貫板の傷みがあれば樹脂製貫板を用いた棟板金交換も有効です。
そのうえで、欠けたスレート部分は差し替えや部分補修を行い、全体には高圧洗浄後、下塗り・中塗り・上塗りによる屋根塗装で保護機能を整えていくのが現実的な流れになります。
塗料には遮熱性や耐候性に優れたものもありますので、ご予算や今後の住まい方に合わせて最適な内容をご提案できます。
私たち街の外壁塗装やさんでは、地域密着ならではの細やかな対応を大切にしながら、無料調査・無料見積もりでお住まいの状態を丁寧に確認しています。
屋根は見えにくい分、不安も大きい場所ですが、今の状態を正しく知るだけでも今後の安心につながります。
少しでも気になる変化がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください！

　記事内に記載されている金額は2026年09月06日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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