更新日：2026年11月15日

横浜市港南区にお住まいのお客様から、外壁の汚れが年々目立ってきて見た目が気になる、そろそろ塗装も考えた方がいいのか見てほしいとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物をぐるりと確認すると、外壁全体に大きな破損があるわけではありませんでしたが、明るい色の外壁材ということもあり、雨水の流れに沿って付着した筋状の汚れや、サッシまわりの黒ずみがはっきり確認できました。
遠目では薄い汚れに見えても、近くで見ると蓄積が進んでおり、防水性の低下を疑うサインとして見逃せない状態でした。

外壁の下部に広がる筋状の汚れ

建物の側面では、窓の下から外壁下部にかけて縦に流れるような汚れが見られました。
特に白系の外壁は汚れが浮きやすく、雨水が通った跡に空気中の埃や土ぼこりが付着すると、このような筋汚れになりやすいです。
さらに、外壁表面の塗膜が少しずつ機能を落としてくると、水をきれいにはじけなくなり、汚れがその場に残りやすくなります。
今の段階ではひび割れなどの大きな異常は画像上で確認できませんが、汚れが定着した状態を放置すると湿気を含みやすくなり、美観を損ねるだけでなく、今後はコケやカビの発生につながる可能性があります。

上部外壁に見られた雨だれの跡

別の面では、二階の窓まわりから下方向へ濃く伸びる雨だれ汚れが確認できました。
こうした汚れは、サッシまわりや外壁の出隅、付帯部の小さな段差などで雨水の流れが集中することで発生しやすくなります。
雨水そのものが壁を傷めるというより、流れた水に含まれる汚染物質が繰り返し同じ場所を通ることで、外壁表面に黒っぽい筋として残ってしまうのです。
高い位置の汚れは普段なかなか気づきにくいのですが、ここまで線がはっきりしてくると、塗膜表面のセルフクリーニング性も弱まっている可能性があります。
このままにすると、見た目の印象が古びて見えるだけでなく、外壁全体のメンテナンス時期を判断するうえでも重要なサインになります。

サッシ際に集中していた黒ずみ

サッシまわりでは、外壁の取り合い部分に沿って黒ずみが強く出ていました。
風通しや日当たり、雨の当たり方の影響を受けやすい箇所ですが、こうした部分は雨水が滞留しやすく、汚れが蓄積すると落ちにくくなります。
特にサッシ際は、外壁と開口部が接するため細かな隙間や段差が多く、汚れだけでなく湿気も抱え込みやすい場所です。
今回は画像から明確な漏水までは判断できませんが、黒ずみが局所的に濃い状態は、今後の劣化確認が必要なポイントです。
放置すると見栄えが悪くなるだけでなく、周辺部にカビや藻が広がり、清掃だけでは改善しにくい状態になることもあります。

広い面にも薄く進んでいた汚れの付着

一見すると軽い汚れに見える面でも、よく見ると薄く広がる雨だれの跡が残っていました。
こうした症状は一か所だけの問題ではなく、外壁全体で少しずつ防汚性が落ちてきているときによく見られます。
外壁表面の凹凸に汚れが入り込むと、普段の雨だけでは洗い流されにくくなり、徐々にくすんだ印象へ変わっていきます。
今すぐ大きな不具合に直結する状態ではないとしても、複数面で同様の汚れが出ていることから、部分的な清掃だけでは再発しやすい可能性があります。
外壁の保護機能を維持するためにも、表面の状態を含めて総合的に判断する時期に入っていると感じました。

外壁の汚れは洗浄と塗膜の見直しを一緒に考える時期です

今回の調査では、外壁各所に雨だれ汚れが見られ、とくに窓下やサッシ際では黒ずみの蓄積が目立っていました。
優先したいのは、まず高圧洗浄で汚れや付着物をしっかり落とし、そのうえで塗膜の状態に応じて再塗装を検討することです。
再塗装の際は、低汚染型のシリコン塗料やラジカル制御型塗料など、汚れが付きにくく長持ちしやすい塗料を選ぶことで、今後の美観維持に役立ちます。
あわせて、サッシまわりはシーリングの状態確認も行い、必要があれば打ち替えや補修を組み合わせると安心です。
私たち街の外壁塗装やさんでは、地域密着ならではの細かな確認を大切にしながら、無料調査・無料見積もりで建物の状態をわかりやすくお伝えしています。
外壁の汚れは見た目だけの問題と感じやすいですが、塗り替え時期のサインになっていることも少なくありません。
気になる汚れが増えてきたときは、早めに状態を確かめておくと安心です！

　記事内に記載されている金額は2026年11月15日時点での費用となります。
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