更新日：2017年03月04日

横浜市港北区でアパートの外壁調査をおこないました。先日廊下のポリカの補修をおこなった際に、屋根と外壁の傷みが気になるという事で改めて屋根と外壁の調査をおこないまいた。

建物は木造２階建てで、上から見るとＬ型の形をしています。近くにいたので、職人さんにも調査の協力をしてもらいました。

この部分のポリカを張り替えました。エアコンの配管が貫通していて、交換した時に割ってしまったのでその部分だけ張り替えました。外壁はモルタルに塗装してあり、何回か塗装をした感じがします。

塗装をした跡がありますが、外壁全体がこの様な感じで細かなヒビ割れだらけになっていました。爪で触るとパリパリっと簡単に剥がれてきてしまいます。下塗りの施工不良という事も考えられますが、仕上がりを見る限りだと、塗料の厚塗りが原因の様です。塗装工事は塗膜が厚ければ良いという訳ではなく、適切な厚さで塗れば最大限の効果を発揮してくれます。適切な厚み以上に厚塗りしてしまうと、塗膜の表面となかとの乾燥に差が出てしまい表面側に引っ張られるようになってしまうので、結果として写真の様なヒビ割れが起こってしまうんです。

こちらは北面になります。外階段がついていて、こちらが建物の正面にあたる部分ですが、陽が当たりにくいこともありコケやカビが生えていました。特に擁壁部分は雨水が染み込みやすく、黒いカビが結構生えています。

外階段は鉄骨製で壁と屋根で囲われていましたが、踏み面に傷みが出ています。パッと見はわからないのですが、鉄骨の上に厚手のゴムシートが敷いてあり、その隙間に雨水が入り込んで鉄骨のサビが結構酷い状態になっています。壁と屋根が付いているのになぜ？と思ったのですが、どうやら後から屋根と壁を取り付けたみたいで、それまでは完全に雨晒しの状態だった様です。そのために、ここまで雨水が回ってしまい鉄部を侵食してしまったんですね。このジメジメとした状態はサビの広がりに繋がってしまいますので、ゴムシートを剥がして階段の補強工事と塗装が必要です。建物全体を調査してみて、部分的に傷みが酷いところもありますが、適切な下地処理をすれば問題なく塗装工事が可能です。横浜市港北区のこちらのアパートも、屋根葺替え工事と一緒に外壁塗装をする事で、安心してお住まいになれる様になります。

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