更新日：2018年08月05日

横浜市緑区F様のお宅より、「築２０年でそろそろもう一度外壁塗装をしたいと思っている」と調査のご依頼がありました。外壁は窯業系サイディングとのことでした。窯業系サイディングはサイディング同士の継ぎ目にコーキングが打たれております。メンテナンスとして最初の外壁塗装を行うきっかけは、このコーキングの劣化であることが多いです。サイディング自体の劣化とコーキングの劣化の早さを比較すると、どうもコーキングの方が劣化が早い傾向にあるようです。現に「初めての外壁塗装の調査」にお邪魔すると、確かにサイディングよりもコーキングの劣化が著しいケースが多いのは確かです。横浜市緑区F様のお宅で行った調査の様子をお伝えします。

 

 

【コーキングは打ち替えた方が塗膜も長持ち】

横浜市緑区F様のお宅の外壁調査では、コーキングの劣化による雨水の浸透が原因で、窯業系サイディングに塗られた塗膜の剥がれが少しあったものの、それ以外の原因で窯業系サイディングに塗られた塗膜に剥がれがあるところはありませんでした。しかし、上の画像のようにコーキング材がサイディングと剥離しているのは、ほとんどのコーキング部分で見受けられました。コーキング材は打つ際に、プライマーという付着性や密着性を高めるための液体を、コーキングを打つところに塗ってから打ち込みます。このプライマーの効果が低下してくると自然とサイディングから剥離していきます。剥離すると雨水が隙間から入り込みますので、より劣化の進行も早くなります。

 

 

上の画像は、１５年前にコーキングの打ち替えを行ってから外壁塗装をした建物のコーキング部分です。もちろん外壁塗装してから１５年経過している訳ですから、塗膜も劣化しており陽当りによって色にも違いが出ていて、コーキングも劣化しております。しかし、今回外壁調査した建物のコーキング部分とは少し違いがあります。

 

 

上の画像は、今回外壁調査した建物のコーキング部分です。外壁塗装をしてから１０年が経過しております。前述の建物と同じようにコーキング部分は劣化しておりますが、コーキング部分に塗られている塗膜に剥がれが発生しております。剥がれていない塗膜と剥がれている塗膜の違いは、打ち替えた新しいコーキング材に塗っているのと打ち替えていないコーキング材に塗っているところにあります。

 

 

外壁塗装をしたばかりのときには全く違いが出ていないので、そのときは何とも感じないことだと思いますが、窯業系サイディングの外壁塗装でサイディング同士の継ぎ目のコーキングを打ち替えているのと打ち替えていないのとでは、年数が経過するとこのように如実に表れてきます。もちろん建物ごとに塗っている塗料の耐候年数に違いはあります。ただ、サイディングに塗られている塗膜の劣化が著しくないところを考えると、もしコーキングを打ち替えて外壁塗装をしていたとしたら、もっと長持ちしていた可能性は高いように感じます。やはりコーキングを打ち替えない外壁塗装は、コーキング部分の塗膜が先に剥がれるようです。

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