川崎市幸区で下の階への漏水を防止するためバルコニーをウレタン防水

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川崎市幸区の施工事例

川崎市幸区で下の階への漏水を防止するためバルコニーをウレタン防水

【施工前】
バルコニー防水前

【施工後】
ウレタン防水

【お問い合わせのきっかけ】

担当：白石

川崎市幸区のマンションオーナー様から「自分が所有しているマンションの1室を知人に貸しているが、バルコニーが傷んできており、下の階の借りている方々にご迷惑をかける前に何とかしたい」とご相談を承りました。空き室にしていた時は鳩、しばらくしたらバルコニーの床面の傷みと何かとトラブル続きの1室のようです。トラブルは全て私達が解消するのでご安心ください。

担当：白石

【工事内容】

防水工事

【工事詳細】

施工期間: 3日

お施主様: O様邸

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【点検の様子】

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バルコニーには数々の植物が並んでおりました。プランターを用意し、バルコニーで植物を育てる人は増えているようです。ミニ野菜などを育てている人は育て終わり、シーズンオフになったら、必ずプランターを移動してバルコニーなどの床面を点検してあげてください。放置しておいてトラブルになることも多いのです。バルコニーには一面を覆えるターフも用意されていました。日差しを遮るので、暑いときは役に立ちそうです。

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バルコニーの床面と立ち上がり部に染みが出来ています。おそらく雨水が染み込んだ跡でしょう。現段階では深刻ではないにしろ、改善が必要です。排水口の周辺が結構、傷んでいそうです。ベランダやバルコニーで野菜や花、植物を育てると、排水口に水が流れ込む機会が増えます。したがって、どうしても傷みが早くなるのです。

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【通気緩衝工法によるウレタン防水工事】

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ベランダを掃除し、さまざまなものを片付けていくと急に存在感を増したものがありました。以前、鳩害に悩まされていたときに活躍していたというフクロウの置物です。フクロウを置くと、他の鳥が寄り付かなくなるそうです。私達の工事も見守ってもらいましょう。ベランダの床は清掃し、薬品などで下地調整をしていきます。

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床面と立ち上がりの境い目に染みが出来ていた部分のシールを改修します。シーリングを打ち込んで、雨水の浸入を防止します。こちらにもウレタン防水を施すのでしっかりと均しておきます。

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排水口とその周辺が傷んでいたので、改修ドレーンを用い、改善します。このドレーンは柔らかい鉛でできており、排水口にはめ込んだ後、叩いて床面や壁面にフィットさせていくのです。床面と壁面との隙間をなくして漏水を防止します。公開は通気緩衝工法を行いますので、透湿シートをまずは床面に貼り付けます。透湿シートを密着させるため、プライマーを塗布します。

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透湿シートを敷き込んで、ウレタン樹脂を塗布していきます。まずは1層目です。ウレタン防水は液状の樹脂を塗布するため、どんな形状のところにもフィットさせることができます。限度はありますが、何回も塗布を重ねることによって防水層を厚くすることも可能です。また、これまでの下地を気にすることなく施工できます。

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立ち上がり部にもウレタンを塗布していきます。乾燥の頃合を見計らって、何層にもウレタン樹脂を塗布していきます。何層にも重ねることができるといっても、重ねすぎると部分的に乾燥不足を招いたりします。

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【竣工　通気緩衝工法によるウレタン防水】

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通気緩衝工法のウレタン防水が竣工しました。通気緩衝工法のメリットは湿気や水分を通さない防水層の下に溜まった水蒸気を脱気塔を介して排出できる点にあります。これまで「雨漏りしていた」、「雨漏りはしてなかったが防水層に浸水があった」というケースにも対応できる優れた防水工法と言えるでしょう。通気緩衝工法はウレタン防水以外の防水方法でも用いられています。通気緩衝工法による防水方法は街の外壁塗装やさんにご相談ください。

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