更新日：2025年08月11日

住宅の快適な暮らしを脅かす「雨漏り」。
その中でも、見落としがちな場所のひとつが「バルコニー」です。

実は、バルコニーまわりのちょっとした隙間や劣化が、天井からの深刻な雨漏りにつながることがあります。

今回は、横浜市鶴見区で実際に調査・対応した事例を元に、バルコニーからの雨漏りの原因とその対策についてご紹介します。

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天井からの雨漏りはバルコニーが原因かも？

天井の一部にビニールをあてて応急処置されている写真からもわかるように、室内の天井から水が漏れてくるケースがあります。

このような状態になると、「屋根から？」と思いがちですが、バルコニーの防水層やサッシまわりの不具合が原因のことも少なくありません。

特に2階や3階のバルコニーの下が部屋になっている場合、バルコニーの防水が劣化していると、雨水が天井裏を伝って侵入する危険があります。

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バルコニーからの雨漏り原因①：防水層の劣化

バルコニーの床面には、通常「ウレタン防水」や「FRP防水」などの防水層が設けられています。

しかし、紫外線や雨風の影響で年数とともに劣化し、ヒビ割れや浮き、剥がれが発生することがあります。

一見きれいに見えても、防水層の下で水が浸入しているケースもあります。

このような状態では、いずれ室内に雨漏りが現れる可能性が高まります。

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バルコニーからの雨漏り原因②：サッシまわりの隙間

バルコニーに面している窓や引き戸のサッシまわりの隙間も、雨漏りの大きな原因のひとつです。

サッシの下枠や角部分は、水がたまりやすく、劣化しやすい場所。

隙間が空いたりしていると、そこから雨水が建物内部に入り込み、天井や壁に被害が及ぶこともあります。

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バルコニーからの雨漏り原因③：笠木（かさぎ）の不具合

バルコニーの手すりや外壁上部に設置されている「笠木」は、意外にも雨漏りの原因となる部分です。

金属製の笠木と外壁の接合部は、防水処理が施されていますが、年数が経つと隙間ができたり、防水テープが切れてしまったりすることがあります。

この隙間から水が浸入すると、外壁内部を伝って下階の天井まで被害が及ぶケースもあります。

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雨漏りの原因特定にはプロによる調査が必要

バルコニーからの雨漏りは、原因箇所が目に見えないことも多く、自己判断では特定が難しいケースがあります。

「天井にシミがある」「雨のあと室内が湿っぽい」と感じたら、まずは早めに専門業者へ相談しましょう。

街の屋根やさんでは、赤外線カメラや散水調査なども用いて、的確に雨漏りの原因を特定します。

必要に応じて防水工事やサッシの打ち直し、外壁補修などを行い、再発を防止する対策をご提案いたします。

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横浜市鶴見区での現場調査事例

今回ご紹介した写真は、横浜市鶴見区で実際に行った現場調査の記録です。

以下のようなチェックを実施しました。

・天井裏からの雨漏り状況の確認
・バルコニー床の防水層の状態チェック

・サッシ下部やコーキングの劣化状況確認

・笠木周辺の接合部の防水処理状態

これらの点検結果から、バルコニーの防水層およびサッシ下部のコーキングに劣化が確認され、修繕工事を提案させていただきました。

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バルコニー雨漏りを防ぐためのポイント

横浜市のように海風や湿気の多い地域では、バルコニーの劣化スピードも早まる傾向にあります。

以下のような定期点検とメンテナンスを行うことで、雨漏りを未然に防ぐことが可能です。

・5〜10年ごとの防水層の点検と再施工
・サッシまわりのシーリングの打ち替え
・笠木・外壁上部の防水処理確認
・雨の日の後の天井や壁の異常確認

少しでも気になる症状がある場合は、被害が広がる前にご相談ください。

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まとめ：バルコニーの雨漏りは早期対応がカギ！

バルコニーからの雨漏りは、目に見えない部分の不具合が積み重なって起こることがほとんどです。

見た目がきれいでも、内部で劣化が進行している可能性は十分あります。

「ちょっとした雨染みだから…」と放置していると、室内の天井材や壁紙、柱にまで被害が及ぶことも。

街の屋根やさんでは、横浜市鶴見区を含め、地域密着型で雨漏りに強い施工をご提供しています。

バルコニーまわりで気になることがある方は、ぜひ一度ご相談ください。

　記事内に記載されている金額は2025年08月11日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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