更新日：2019年07月18日

横浜市港北区富士塚にお住まいのT様より、外壁に汚れがあるのが気になり始めたとの事がきっかけで点検依頼を頂きました。

現地にてお話を伺いますと、築20年経過しており過去に一度だけ外壁塗装を行ったそうです。

気になる汚れを確認するために外壁をくまなく調べてみましょう。

 

凹凸があるデザインは汚れが残りやすく苔や藻が生えやすい

 

こちらのT様邸はモルタル外壁ですが、写真の様に綺麗なオレンジで以前塗られた塗装の上に苔などの汚れが出ているのが気になっているとの事です。

凹凸がある外壁ですとどうしてもそこに雨水や汚れが引っかかりやすく、またそれが北側や隣家との距離がなく日当たりが悪いと水はけが悪い影響もあり、苔や藻が繁殖しやすくなります。

 

モルタルはクラックが出やすいのでクラックが目立つ様になったら塗装が必要です

 

こちらの写真はクラックと呼ばれるひび割れが起きている様子です。建物は経年での劣化以外にも建物がどうしても受けてしまう地震や近くを走る車の振動などで揺れます。その逃げ道が構造上ないモルタルは耐えきれなくなるとクラックが発生してしまいます。

初期の微細なヘアークラックと呼ばれるものでしたら、必ず起きる構造上の特性としてそこまで心配する必要はありません。ただ、大きなひび割れは内部へ雨水が侵入し建物を傷めつけてしまいまう可能性がある為に外壁塗装の時には塗料の選定が必要です。多くクラックが出ている建物には弾性塗料がお勧めです。

 

 

モルタルはラス網と呼ばれる外からは見えない内部に設置してある金網に塗りこみます。雨水が外壁から内部へ入ってしまうとその金網が錆びてしまい内部から外壁を押し出すように膨らむ事があり、ひどい時は外壁が波打っているように盛り上がってしまう事もあり、大工工事が必要になってしまう事もあります。

(外壁内部の構造についてはこちらをご覧ください。)

屋根と違い外壁は普段から目視できるところですので、日当たりが良く水はけがいいはずなのに苔が目立ったりしたときは外壁にはっ水効果がなくなってきている証拠でもあります。

長く快適にお住まいになる為に、汚れやクラックが目立ちはじめきたら塗装で保護する事を検討しておきましょう。

 

 

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