更新日：2023年09月29日

　横浜市港北区日吉にて、屋根と外壁のメンテナンスを検討しているというお客様からご依頼をいただき、現地調査にお伺いしました。築13年ということで、外壁には色褪せやチョーキング現象、コーキング劣化などが起きていました。そこで今回の記事では外壁調査時の様子について、詳しくご紹介をさせていただきます。

　こちらが今回調査をさせていただいたお客様のお住まいです。新築時と比較して、外壁の色がだいぶ色褪せ汚れも目立つようになってしまったとお客様がとても気にされていました。使用されている外壁材は窯業系サイディングですね。

塗膜が劣化しチョーキング現象、クラックなどが

　窯業系サイディングへの塗装には、外壁に防水性を付与することで雨水を外壁が吸収してしまわないようにし、汚れの付着や外壁材自体の劣化を防ぐという重要な役目があります。塗装によるメンテナンスを定期的に行うことで見た目も綺麗になり、さらには劣化しにくい外壁にすることができますので、しばらくメンテナンスをしていないという方は是非一度点検をご検討ください。
　さて、お客様の窯業系サイディング外壁ですが、色褪せが起きているため塗膜が劣化していることがわかります。そして外壁を指でなぞってみると白い粉のようなものが付着しました。これはチョーキング現象というもので、塗膜が劣化することで顔料が浮かび上がりこのように白い粉となって外壁に付着します。軽く触れた程度でしたが、写真のとおりグローブへ濃く白い粉が付着していますのでこれは塗装のサインです。
　他にも、外壁には苔が生えている箇所や、縦のクラック(ひび割れ)が起きている箇所も見られました。苔については高圧洗浄を行ってから塗装を行うことで発生を抑制することができ、クラックは拡大してしまう前にコーキングによって補修を行いましょう。

コーキングの劣化は雨漏りの原因にも

　最も気になった点は、サイディングボードの隙間に充填されたコーキング材の劣化です。コーキングとは弾性のある接着材のようなものなのですが、防水性に優れるため隙間から雨水が外壁内部へ入り込むことを防いでくれています。また、持ち前の弾性を活かしてサイディングボード同士が衝突しないようにする緩衝材としての役割もありますので、窯業系サイディング外壁には欠かせない存在です。
　建物全体で亀裂が入り、隙間が生じてしまっておりましたのでこのままではいつか雨漏りの原因になってしまいます。

　

　以上の調査結果をお客様にご報告し、クラック補修と外壁塗装、コーキングの打ち替え工事をご提案させていただきました。お客様は弊社の他にも3社ほど相見積もりをされていたそうなのですが、バルコニーの雨漏りや屋根材がパミールであることを唯一見抜いてくれたからと、弊社に工事をご依頼いただくこととなりました。

　外壁塗装に使用する塗料としてご提案させていただいたものは、価格が安価で耐久性も高いラジカル制御型塗料のパーフェクトトップです。付帯部には日本ペイントさんのファインウレタンU100と水性ケンエースを使用させていただきます。
　私たち、街の外壁塗装やさんではラジカル制御型塗料を使用した外壁塗装を税込690,800円から承っております。塗装面積や外壁の状態によっても費用は異なりますので、よろしければ無料の現地調査をご依頼ください。新型コロナウイルス対策として、マスクの着用や体温管理を徹底し、お客様のご安全にも努めています！

　記事内に記載されている金額は2023年09月29日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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