更新日：2023年03月26日

横浜市緑区台村町にお住まいのＩ様より、自宅がそろそろ10年を迎えるので屋根のメンテナンスを検討しているとの事で、私たち街の外壁塗装やさんへご相談を頂きました。外壁は普段から目に入るのでとのお話で、今回はＩ様邸が三階建てという事もあり屋根の状態がまったくわからないとの事でしたので、点検調査のご依頼を頂きました。さっそく現地にお伺い致しました。

新型コロナウィルス感染拡大防止のために、ソーシャルディスタンスやこまめな消毒、マスク着用の徹底など安心して調査のご依頼や工事のご用命を頂ける環境づくりに努めております。

 

屋根の途中から勾配が変わるマンサード納め

 

なんとか屋根に上がる事ができましたので、屋根の点検調査を始めます。まずすぐに目に入りましたのが、屋根の角度(勾配)が途中から変わるマンサード納めの屋根という事でした。勾配が変わる箇所に水切りを設けてそこからさらに屋根を葺いていく施工となっております。強風時にここから横殴りや突き上げるような風があたり水切り板金と付近のスレートが剥がれ落ちるような被害の修繕のお話や施工も数多く実績がございますので、その際はご相談ください。

屋根全体を見ますと、築年数以上に汚れが繁殖している様子が確認できます。黄色い苔や黒いカビが全体的にスレートに見受けられます。

 

スレート自体は防水性能を持っていませんので塗装で保護する必要がございます

 

角度が変わる前の緩い勾配のスレート面の方がより汚れが顕著です。急な角度よりも緩い角度の方が汚れが付着した際に残りやすく雨水も留まりやすいのです。それにも関わらず全体的にスレート表面に汚れの繁殖が見受けられますので、防水性能の劣化が考えられます。スレートはセメントから出来ており、その物自体は防水性能をもっておりません。ですので、一年中紫外線や風雨に曝されながらお住まいを守ってくれているスレートは定期的に塗装でのメンテナンスが必要なのです。傷んだスレートは塗装工事では戻りませんので屋根工事が必要になってしまいます。

 

 

その他にも細かく見ていきますと、既にスレート自体が傷んでいる箇所が見つかりました。屋根には雨仕舞として棟板金が取り付けられておりますが、その棟近辺のスレートが割れてしまっております。また、棟板金も永久に使用できるものではなく、立地や環境にもよりますがおおよそ15年前後で交換が必要になってくる役物です。

よく強風や台風時に棟板金が飛散し修繕のお問合せを頂く事が多いのですが、その多くは棟板金自体の劣化ではなく、内部にあります木下地の貫板が経年劣化により腐食し、固定する釘が浮いてしまった事が原因による事がほとんどです。特に屋根塗装する際は同時に棟板金のメンテナンスの必要があるかどうかも教えてくれる業者を選びましょう。塗装して数年経たずに今度は棟板金が傷んでしまい、その為だけに再度足場を仮設しなければならないなど、よくある話だからです。

今回は以上の事をご報告し、屋根塗装と同時に棟板金の交換工事のご提案をさせて頂きました。

　記事内に記載されている金額は2023年03月26日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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