更新日：2025年12月17日

はじめに

相模原市にて、外壁塗装専門業者である街の外壁塗装やさんが、外壁と基礎の点検を行いました。
外壁塗装のご相談をいただく中で、外壁だけでなく基礎部分の劣化も同時に確認することは非常に重要です。
住まい全体を長持ちさせるためには、外壁・基礎・バルコニーなどを総合的にチェックする必要があります。

今回は、相模原市の住まいで撮影した複数の点検写真をもとに、基礎モルタルの剥がれや外壁目地の劣化、バルコニー床面の状態について詳しく解説します。

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外壁と基礎を同時に点検する重要性

外壁は日常的に目に入りやすい場所のため、劣化に気付きやすい部位です。
一方で、基礎部分は目立ちにくく、劣化が進行しても放置されやすい傾向があります。
しかし、基礎は建物全体を支える非常に重要な部分です。

基礎にひび割れやモルタルの剥がれが生じると、雨水の侵入や内部鉄筋の劣化につながる恐れがあります。
そのため、外壁塗装を検討するタイミングで基礎の状態も確認することが理想的です。

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基礎の化粧モルタルが剥がれている状態

こちらの写真は、基礎表面の化粧モルタルが部分的に剥がれている状態です。
基礎モルタル剥がれは、経年劣化や施工時の下地処理不足、凍害などが原因で発生します。
特に、雨水がかかりやすい場所や日陰になりやすい部分では劣化が進行しやすくなります。

モルタルが剥がれた状態を放置すると、基礎コンクリートが直接外気にさらされます。
その結果、ひび割れの拡大や中性化が進み、建物全体の耐久性に影響を及ぼす可能性があります。

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基礎モルタル剥がれの主な原因

基礎モルタル剥がれの原因は一つではありません。
代表的な原因として、以下のような点が挙げられます。

・施工時の密着不足
・経年による乾燥収縮
・雨水や湿気の影響
・冬場の凍結と融解の繰り返し

これらが複合的に重なることで、基礎モルタルの浮きや剥離が発生します。

基礎モルタル剥がれの補修方法について

基礎モルタルの補修は、状態に応じて方法が異なります。
軽度な剥がれであれば、浮いている部分を撤去し、新たにモルタルを塗り直す方法が一般的です。
劣化が進行している場合は、下地処理を丁寧に行い、専用の補修材を使用します。

また、仕上げに基礎専用塗料を塗布することで、防水性と美観を向上させることができます。

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基礎 モルタル 剥がれ 補修費用の考え方

基礎モルタルの剥がれ補修費用は、劣化範囲や施工内容によって大きく変わります。
部分補修で10万円前後で済む場合と、広範囲の補修で数十万円以上必要な場合もあります。

重要なのは、費用だけで判断せず、住まい全体の将来を見据えた補修計画を立てることです。
外壁塗装と同時に基礎補修を行うことで、足場の有無などを含め、効率的なメンテナンスが可能になります。

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バルコニー床面の点検

次に、バルコニー床面の状態を確認した写真です。
一見問題がないように見える場合でも、防水層の劣化が進んでいるケースは少なくありません。
バルコニーは雨水が溜まりやすく、住まいの中でも特に雨漏りリスクが高い場所です。

床面に色ムラや汚れが見られる場合、防水層のトップコートが劣化している可能性があります。
防水層の劣化を放置すると、やがて下地まで水が回り、室内への雨漏りにつながることもあります。

今回はトップコートのメンテナンスのみで良さそうな状態でした。

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外壁全体の点検

こちらは外壁全体を点検した際の写真です。
外壁材そのものはしっかりしているように見えても、細部の劣化が進行している場合があります。
外壁の表面劣化は、塗膜の防水性が低下しているサインです。

外壁の防水性が低下すると、内部に雨水が浸入しやすくなります。
その結果、下地材の劣化や断熱性能の低下を招く恐れがあります。

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目地コーキングの寄れと劣化

外壁点検で特に重要なのが、目地コーキングの状態です。
写真では、コーキング材が痩せて寄れている様子が確認できます。
目地コーキングの劣化は、外壁の防水性低下を直接引き起こします。

コーキングは紫外線や雨風の影響を受けやすく、定期的な打ち替えや補修が必要です。
ひび割れや剥離が見られる場合は、早めの対応が重要になります。

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外壁と基礎の点検を定期的に行うメリット

外壁と基礎を定期的に点検することで、劣化の早期発見につながります。
早めに対応することで、大掛かりな工事を避けられる可能性が高くなります。

住まいは定期的な点検とメンテナンスが長寿命化の鍵です。
外壁や基礎の状態が気になる方は、専門業者による点検をおすすめします。

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まとめ

今回の点検では、外壁だけでなく基礎やバルコニーなど、さまざまな劣化サインが確認できました。
基礎モルタルの剥がれや目地コーキングの劣化は、住まいの防水性に直結する重要なポイントです。

街の外壁塗装やさんでは、相模原市をはじめとした様々な地域で、外壁や基礎などの総合的な点検を行っています。
住まいを長く安心して使うためにも、気になる症状があれば早めのご相談がおすすめです。

　記事内に記載されている金額は2025年12月17日時点での費用となります。
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