更新日：2026年01月11日

相模原市のお客様より外壁メンテナンスのご相談

こんにちは！街の外壁塗装やさんです。

今回は相模原市にお住まいのお客様より、外壁の汚れや劣化が気になるとのご相談をいただき、現地調査に伺いました。

お客様は築年数の経過とともに、外壁の色褪せや部分的な汚れが目立つようになってきたことを心配されていました。

建物は毎日雨風や紫外線にさらされているため、少しずつですが確実に経年劣化が進行していきます。

特に近年は異常気象による激しい雨や猛暑が続くこともあり、建物のダメージが想定よりも早く進んでいるケースも少なくありません。

私たち専門家がしっかりと建物の状態を診断し、適切なメンテナンス方法をご提案させていただきます。

まずは建物の全体的な状態を確認するために、外周を回って調査を開始しました。

外壁に発生した苔は防水機能切れのサイン

まず目に留まったのは、外壁の一部に発生している緑色の苔です。

北側の壁面や日当たりの悪い場所を中心に、うっすらと、場所によっては濃く苔が付着しているのが確認できました。

「ただの汚れだろう」と軽く考えられがちですが、実はこの苔の発生は、外壁にとって危険なサインなのです。

本来、健全な塗装が施された外壁は、表面の塗膜が雨水を弾くため、水切れが良い状態が保たれています。

しかし、経年劣化によって塗膜の防水機能が低下してくると、外壁材自体が水分を吸収しやすくなってしまいます。

水分を含んでジメジメとした状態が長く続くと、そこに空気中の胞子が付着し、苔やカビが繁殖してしまうのです。

つまり、苔が生えているということは、その部分の外壁の防水機能がすでに失われているということを意味します。

この状態を放置すると、外壁材であるサイディング自体が常に水分を含んだ状態となります。

冬場にはその水分が凍結と融解を繰り返す「凍害」を引き起こし、最悪の場合はサイディングボードがボロボロに崩れてしまう可能性もあります。

高圧洗浄で表面の苔を落とすことはできますが、それは一時的な処置に過ぎません。

根本的な解決のためには、塗装を行って防水機能を復活させる必要があります。

サイディングの浮きや反りのリスク

苔の発生以外にも、外壁の表面には「チョーキング現象」と呼ばれる劣化も見られました。

壁を手で触ると、白い粉のようなものが指に付着する現象のことです。

これは塗料に含まれる顔料が紫外線によって分解され、粉状になって表面に浮き出てきている状態です。

このチョーキング現象もまた、塗り替え時期を知らせる重要なサインの一つです。

防水性が切れたサイディングボードは、雨が降れば水を吸い膨張し、晴れて乾燥すれば収縮するという動きを繰り返します。

この膨張と収縮の繰り返しは、硬い素材であるサイディングボードに大きな負荷をかけます。

負荷がかかり続けることで、ボード自体が反り返って浮いてきたり、ひび割れが発生したりする原因となります。

一度変形してしまったサイディングボードを元の平らな状態に戻すことは非常に困難です。

場合によっては塗装だけでは対応できず、外壁の張り替えや重ね張りといった高額な工事が必要になってしまうこともあります。

そうなる前に、塗装によるメンテナンスを行うことが、建物を長く守るための秘訣です。

目地の劣化は雨漏りに直結する危険箇所

続いて、サイディング外壁において最も劣化が起きやすい部分である「目地」の状態を確認しました。

サイディングボードの継ぎ目には、ゴム状のコーキング材（シーリング材）が充填されています。

このコーキングは、地震の揺れや気温変化による部材の動きを吸収するクッションの役割と、隙間から雨水が浸入するのを防ぐ防水の役割を担っています。

しかし、調査した現場の目地は、コーキングが硬化し、真ん中からパックリと割れてしまっている箇所が散見されました。

また、一部ではコーキングが痩せて隙間ができ、サイディングの断面が見えてしまっている部分もありました。

紫外線や雨風の影響でコーキングに含まれる可塑剤が気化し、弾力性を失って硬くなることで、このようなひび割れや破断が起こります。

この目地の劣化は、苔の発生以上に緊急度が高い状態と言えます。

なぜなら、この隙間は外壁の裏側、つまり建物の構造部分へと繋がる入り口になってしまうからです。

ここから雨水が浸入すると、防水シート（透湿防水シート）だけが頼りとなりますが、その防水シートも経年で劣化している可能性があります。

もし防水シートを突破されれば、柱や土台といった木部の腐食や、断熱材のカビ、さらにはシロアリの発生リスクが一気に高まります。

「たかが隙間」と放置することで、建物全体の寿命を縮める大きなトラブルに発展しかねません。

特に季節による寒暖差がある地域では、部材の収縮の動きに追従できる柔軟なコーキングの状態を保つことが非常に重要です。

既存のコーキングは撤去して打ち替える必要があります

劣化したコーキングのメンテナンス方法には、大きく分けて「増し打ち」と「打ち替え」の2種類があります。

増し打ちは既存のコーキングの上から新しい材を充填する方法ですが、十分な厚みが確保できないため、早期に再び剥がれてしまうリスクがあります。

そのため、私たち街の外壁塗装やさんでは、基本的に目地は「打ち替え」工事を推奨しています。

打ち替えとは、劣化した既存のコーキングをカッターなどで完全に取り除き、新しいコーキング材を充填する方法です。

古いコーキングを全て撤去し、接着剤の役割を果たすプライマーを塗布してから新しい材を打つことで、防水性と耐久性を確実に取り戻すことができます。

今回のような劣化状態であれば、迷わず全面的な打ち替えが必要です。

サッシ周りの目地も要チェック

外壁の継ぎ目だけでなく、窓サッシの周りにある目地も同様に確認しました。

サッシ周りもサイディングと同様にコーキングで防水処理がされていますが、ここも劣化が進むと雨漏りの原因となります。

特にサッシの四隅は壁内への雨水浸入リスクが高い場所です。

サッシ周りの場合、カッターを入れると奥にある防水シートを傷つけてしまう恐れがあるため、状況に応じて「増し打ち」を選択する場合もあります。

このように、場所や状態に合わせて最適な工法を選択するには、専門的な知識と経験が不可欠です。

早期発見と適切なメンテナンスが家を守ります

今回の調査では、外壁全体の苔の発生による美観の低下と防水性の喪失、そしてサイディングの目地コーキングの著しい劣化が確認されました。

お客様には、現状の写真をご覧いただきながら、以下のメンテナンスプランをご提案いたしました。

まず、高圧洗浄で苔や汚れを根こそぎ洗い流します。

その後、劣化した目地のコーキングを全て撤去し、高耐久な新しいコーキング材に打ち替えます。

そして最後に、外壁全体にシリコンやフッ素などの耐久性の高い塗料で塗装を行い、防水機能を完全に復活させます。

このように下地処理から仕上げまでを一貫して行うことで、新築時のような美しさと安心を取り戻すことができます。

外壁の劣化は、目に見える部分だけでなく、目に見えない内部で進行していることもあります。

「まだ大丈夫だろう」と思わずに、少しでも気になる症状があれば、早めに専門家に見てもらうことが大切です。

外壁の苔や目地の割れにお悩みの方は、ぜひ私たち街の外壁塗装やさんにご相談ください。

徹底的な現地調査と、お客様のお住まいに合わせた最適なプランで、大切なマイホームを守るお手伝いをさせていただきます。

点検やお見積もりは無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

　記事内に記載されている金額は2026年01月11日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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