更新日：2026年01月16日

相模原市の工場様より雨漏り点検のご依頼

今回のご依頼は、相模原市に工場を構える企業様からの雨漏り調査のご相談です。

工場の従業員の方から「強い雨が降ると、窓枠のあたりや壁際から水が染み出してくる」との報告があったとのことです。

工場や倉庫という建物は、一般住宅とは異なり、非常に大きな屋根や外壁面積を持っています。

そのため、雨水の受け止め方もダイナミックであり、ひとたび雨漏りが発生すると、内部の精密機械や在庫商品に甚大な被害を及ぼすリスクがあります。

私たち「街の外壁塗装やさん」は、さっそく現地へ急行し、詳しい状況を確認することにいたしました。

到着後、まずは建物の外観を目視で確認し、雨漏りが発生している箇所の真上にあたる部分、つまり屋上やパラペット周辺を入念にチェックします。

雨漏りの原因特定には、水の入り口となっている「浸入箇所」を正確に見つけ出すことが何よりも重要です。

工場のような鉄骨造の建物では、外壁材と屋根材、あるいは板金部分との「継ぎ目」が弱点になりやすい傾向があります。

今回も、まさにその「継ぎ目」に大きな問題が潜んでいました。

まずは、雨漏り箇所の真上にあるパラペット（屋上の立ち上がり壁）周辺の様子をご覧ください。

写真のように、工場の屋上部分は防水処理が施されていますが、立ち上がり部分には板金（笠木）が被せられています。

一見すると頑丈そうな金属のカバーに見えますが、構造が複雑になればなるほど、雨水の侵入リスクは高まります。

特に、平らな屋根面と立ち上がりの壁、そして金属の笠木が交差する部分は、異なる部材同士がぶつかる場所です。

こうした場所には、隙間を埋めるために必ず「コーキング（シーリング）」が充填されています。

今回の点検では、このコーキングの状態に焦点を当てて調査を進めました。

外壁と笠木板金の取り合い部分を確認

雨漏りの原因を探るため、さらに詳しく外壁と板金の接合部分（取り合い）を見ていきます。

工場の外壁は、広い面積をカバーするために複数のパネルや板金を組み合わせて作られています。

そのため、どうしても部材と部材の間に「目地」と呼ばれる隙間ができます。

この目地を埋めているのがコーキングですが、これはゴムのような弾性を持った樹脂素材です。

新築時や補修直後は柔らかく、部材の動きに追従して隙間を密閉してくれます。

しかし、コーキングは紫外線や雨風にさらされ続けることで、徐々に硬化し、弾力を失っていきます。

次の画像は、外壁と笠木板金が長く接している箇所の様子です。

ご覧の通り、板金と外壁の間に充填されたコーキングが、経年劣化によって黒ずみ、痩せ細っているのがわかります。

この部分は、屋根やパラペットに降り注いだ雨水が壁を伝って流れ落ちる際、必ず通過するルートになります。

もしここに隙間があれば、雨水は容赦なく壁の内部へと侵入してしまいます。

特に工場の場合、大型トラックの出入りや大型機械の稼働による「振動」が建物全体に伝わります。

また、鉄骨造は木造に比べて熱による膨張と収縮の動きが大きいため、コーキングにかかる負担は住宅の比ではありません。

「動く建物」に対して「硬くなったコーキング」は追従しきれず、やがて亀裂が入ったり、界面から剥離したりしてしまうのです。

次のセクションでは、実際に発生していた深刻なひび割れの状況を拡大してご説明します。

致命的なコーキングのひび割れと破断

点検を進めると、雨漏りの直接的な原因と断定できる決定的な劣化症状が見つかりました。

以下の写真は、板金の継ぎ目部分のコーキングを指で示したものです。

指で押さえている部分を見ると、コーキングが完全に裂けてしまい、大きな口を開けているのがわかります。

これは「破断」と呼ばれる状態で、コーキングとしての防水機能は完全に失われています。

この隙間は、上を向いているため、雨が降ればダイレクトに水を受け止める「器」のような役割を果たしてしまいます。

ここから入った水は、板金の下にある防水シートや断熱材を通り越し、最終的に室内の壁や天井に染み出してきます。

工場の中で「雨が降るとポタポタ音がする」「壁にシミができる」といった現象が起きている場合、外部ではこのように数ミリから数センチの隙間が空いていることがほとんどです。

さらに、別の箇所の写真もご覧ください。

こちらでは、縦方向に入った亀裂が確認できます。

コーキングが硬化して縮んでしまったこと（痩せ）に加え、建物の動きに耐えられずに真ん中から裂けてしまっています。

このような細いひび割れであっても、毛細管現象によって雨水は驚くほど奥深くまで吸い込まれていきます。

「たかがコーキングのひび割れ」と放置することは、建物の寿命を縮める大きな要因となります。

特に金属部分の裏側に水が回ると、目に見えないところで鉄骨や固定金具の錆び（腐食）が進行します。

最悪の場合、強風時に板金が剥がれ落ちたり、外壁材が脱落したりする二次災害にもつながりかねません。

複雑な形状のコーナー部分は特に注意が必要

工場の建物には、平面だけでなく、角（コーナー）や段差などの複雑な形状が多く存在します。

こうした役物（やくもの）と呼ばれる部分は、板金を加工して納めるため、どうしても継ぎ目が多くなります。

継ぎ目が多いということは、それだけコーキングに頼る部分が増え、雨漏りのリスクも集中するということです。

次の写真は、外壁の角部分にある板金の取り合いを撮影したものです。

この場所は、垂直な壁と水平な天端（てんば）が複雑に絡み合っています。

既存のコーキングは劣化してボロボロになり、一部は欠落しかけています。

また、板金自体にも錆が発生しており、長期間にわたって水分が滞留していたことがうかがえます。

コーナー部分は、建物の揺れの影響を最も受けやすい場所の一つであり、コーキングが切れやすい要注意ポイントです。

このような箇所からの雨漏りを止めるには、単に新しいコーキングを上から塗るだけの「増し打ち」では不十分なケースが多々あります。

劣化して密着力を失った古いコーキングを完全に撤去し、接着剤の役割を果たすプライマーをたっぷりと塗布した上で、新しいコーキング材を充填する「打ち替え」工事が必要です。

さらに、工場のような動きの大きい建物には、追従性に優れた高耐久なシーリング材を選定することが重要です。

工場の雨漏り対策は早期発見・早期治療が鉄則

今回の相模原市での点検を通じて、外壁と板金の取り合いにおけるコーキング劣化が雨漏りの主原因であることが明確になりました。

工場の雨漏りは、単に建物が傷むだけでなく、生産ラインの停止や保管商品の汚損など、事業活動そのものに直結するリスクを孕んでいます。

「少し水が染みる程度だから」と様子を見ている間に、壁の内部では腐食が進行している可能性があります。

特に今回のように、目に見える場所でコーキングが切れている場合は、早急なメンテナンスが必要です。

私たち「街の外壁塗装やさん」では、工場の稼働状況や予算に合わせて、最適な補修プランをご提案いたします。

部分的なコーキングの打ち替えで済むのか、あるいは板金自体の交換やカバー工法が必要なのか、プロの目でしっかりと診断いたします。

相模原市をはじめ、周辺地域で工場の雨漏りにお悩みの経営者様、ご担当者様は、ぜひ一度ご相談ください。

定期的な点検と適切なメンテナンスが、大切な資産である工場を長く守ることにつながります。

雨漏りの兆候が見られたら、被害が拡大する前に、まずは無料点検をご利用ください。

　記事内に記載されている金額は2026年01月16日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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