更新日：2026年01月29日

はじめに

川崎市の皆様、こんにちは。 街の外壁塗装やさんです。 積水ハウスや大和ハウスといった大手ハウスメーカーのお住まいで、外壁の継ぎ目に「ゴム状のパッキン」がはめ込まれているのを見たことはありませんか？ これはガスケットと呼ばれる乾式目地材で、一般的な住宅で使用される液体状のシーリング材とは異なる特徴を持っています。 「最近、このゴムが浮いてきた気がする」 「隙間から中が見えていて不安」 といったご相談が、川崎市内の築10年以上経過した住宅地から多く寄せられています。 今回は、見落とされがちなガスケットの劣化サインと、住まいを守るためのメンテナンス方法について詳しくお伝えします。

ガスケット（定型ジョイント）とは？

ガスケットは、工場で成形された定型状の目地材です。 現場で注入するコーキングとは違い、品質が安定しており、工期を短縮できるメリットがあるため、多くのハウスメーカー住宅で採用されています。

こちらの建物のように、整然とした美しい外観を維持するのに一役買っています。

しかし、ガスケットもゴム製品である以上、紫外線や温度変化による経年劣化は避けられません。

特に日当たりの良い南側の面などは、劣化の進行が早まる傾向にあります。

放置は危険！ガスケットの劣化症状

ガスケットの劣化が進むと、以下のような症状が現れます。

これらは建物内部に水が浸入する前兆ですので、早めのチェックが必要です。

1. ガスケットの浮き・脱落

こちらの写真のように、目地からガスケットが浮き上がってしまう現象です。

ガスケット自体が硬くなり、収縮することで、外壁との間に隙間ができたり、端の部分が外れてきたりします。

この状態を放置すると、隙間から雨水が入り込み、サイディングの断面から水分を吸収して外壁が反ってしまう原因になります。

2. 隙間の発生と水の侵入リスク

細かな部分でも、一度浮き始めるとその範囲は徐々に広がっていきます。

隙間から入り込んだ水分は、建物の構造体を湿らせ、カビや腐食を招くだけでなく、深刻な雨漏りを引き起こす引き金にもなりかねません。

ガスケットのメンテナンス方法と注意点

ガスケットのメンテナンス時期は、外壁全体の塗り替えを検討する10〜15年周期と重なることが一般的です。

しかし、メンテナンスにはハウスメーカー特有の注意点があります。

塗り替え時の注意点：ブリード現象

多くのガスケットには、可塑剤（柔軟性を出す成分）が含まれています。

そのまま上から外壁塗装を行ってしまうと、可塑剤が塗料と反応して表面がベタつき、汚れを吸い寄せてしまいます。

これを防ぐためには、専用のプライマー（下塗り材）で絶縁処理を行う必要があります。

メンテナンスの選択肢

ガスケットの劣化状態に応じて、主に以下の2つの方法から選択します。

専用のガスケットで交換する：ハウスメーカー独自の部材を取り寄せて交換します。

コーキング（シーリング）に切り替える：劣化したガスケットを取り除き、バックアップ材を充填した上で、現場打ちのコーキング材で仕上げます。

最近では、メンテナンス性やコストの観点から、高耐久なコーキング材（オートンイクシードなど）への打ち替えを選択される川崎市のお客様も増えています。

川崎市でのガスケット点検のポイント

川崎市は多摩川沿いの風が強い地域や、都市部特有の排熱の影響を受けるエリアなど、環境が様々です。

ご自身でできる簡単なセルフチェック項目をまとめました。

目視で確認：目地のゴムが壁から浮いていないか、斜めに飛び出していないか。

触ってみる：ゴムが硬くなってボロボロと崩れないか、弾力があるか。

隙間の確認：外壁とゴムの間に、ハガキ1枚分以上の隙間が空いていないか。

これらに1つでも当てはまる場合は、防水機能が低下している可能性が高いです。

まとめ

ガスケットは、ハウスメーカーの住宅を守るための大切な「防水の要」です。

浮きや劣化を放置すると、外壁材そのものの寿命を縮め、大規模な補修が必要になってしまうこともあります。

「少し浮いているだけだから大丈夫」と過信せず、専門家による定期的な診断を受けることが、住まいを長持ちさせる近道です。

街の外壁塗装やさんでは、川崎市内の様々なハウスメーカー住宅の施工実績が豊富にございます。

ガスケットの状態診断から、最適なメンテナンスプランのご提案まで、プロの目でお手伝いいたします。

「うちのガスケットは大丈夫かしら？」と不安に思われたら、まずは弊社の無料点検をぜひご活用ください。

ご自宅のガスケットに浮きや隙間が見られる場合、詳しい劣化診断を無料で承ることも可能ですが、まずは現地のお写真をお送りいただいてのオンライン相談から始めてみませんか？

　記事内に記載されている金額は2026年01月29日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

関連動画をチェック！

【鉄骨階段の塗装】ファインSiを使用して鉄部の塗装工事【施工事例を紹介！街の外壁塗装やさん】