更新日：2026年02月26日

はじめに

ご自宅の壁の状態で気になることはありませんか。
日々の生活の中で、建物を守ってくれている外壁には様々な負担がかかっています。
特に日本は、季節によって寒暖差が大きく、時にはまとまった雨が降ることも珍しくありません。
そのような環境下では、建物の防水性能を維持することが非常に重要となります。
今回は、耐久性が高いとされるALC外壁の住宅で発生してしまった、水漏れのトラブルについて詳しく解説していきます。
一見すると頑丈に見えるALC外壁ですが、実はある部分の劣化が原因で、深刻な被害を引き起こすことがあるのです。
それが、外壁材同士の継ぎ目を埋める役割を果たしているゴム状の部材の劣化です。
これから、実際の現場の写真とともに、どのような現象が起きているのかを見ていきましょう。

室内への水の侵入は建物のSOSサインです

お客様から「部屋の中に水が染み出してきているので、原因を調べてほしい」という切実なご依頼をいただき、相模原市内の現場へ急行いたしました。
建物内部に水が浸入しているということは、建物のどこかに必ず隙間や穴などの不具合が生じている証拠です。
そのまま放置してしまうと、木材の腐食やシロアリの発生など、建物の寿命を大きく縮める原因となります。
私たちはまず、被害が起きている部屋の真上にあたる屋根や、その周辺の外壁部分を中心に、慎重に調査を進めていきました。
水の通り道は非常に複雑であり、室内で被害が見られる場所の真上に原因があるとは限らないため、広い視野での点検が求められます。
目視での確認はもちろんのこと、手で触れたり、専用の器具を用いたりしながら、わずかな異常も見逃さないようにチェックを行いました。
その結果、屋根材そのものには大きな破損は見られませんでしたが、隣接する外壁部分に気になる症状を発見したのです。

ALC外壁の弱点と水の浸入経路

被害の原因を探るべく外壁の表面を詳しく観察してみると、ALCと呼ばれる外壁材が使用されていることがわかりました。
ALCとは「軽量気泡コンクリート」の略称であり、内部に無数の細かい気泡を含んでいるのが最大の特徴です。
この気泡のおかげで、コンクリートでありながら非常に軽く、断熱性や耐火性、遮音性に優れているという素晴らしいメリットを持っています。
しかし、その一方でALC自体には防水性がほとんどなく、水をスポンジのように吸い込んでしまうという大きな弱点が存在するのです。
そのため、ALC外壁は表面を塗装の膜で保護することによって、初めて雨水を弾くことができるようになっています。
また、近年普及しているサイディング外壁と同様に、パネル状の部材を組み合わせて施工されるため、必ずパネルとパネルの間に「目地」と呼ばれる隙間が生まれます。
今回の調査でも、表面の塗膜の劣化だけでなく、この目地部分の処理に大きな問題が隠されていることが明らかになってきました。
建物を水から守るためには、定期的な外壁塗装による表面の保護が不可欠なのです。

目地を埋める重要な部材の役割とは

ALC外壁のパネル同士を繋ぎ合わせる目地部分には、防水機能を持たせるための特別な処置が施されています。
それが、シーリング材と呼ばれる、弾力性を持ったゴム状の充填材です。
この部材は、建物の隙間をぴったりと塞ぐことで、雨水が建物の内部へと浸入するのを防ぐという、非常に重要な役割を担っています。
さらに、地震の揺れや気温の変化による建材の膨張・収縮に対して、クッションのように衝撃を吸収し、外壁材がひび割れるのを防ぐ働きも持っています。
つまり、このゴム状の部材が健全な状態に保たれていなければ、どれほど丈夫なALC外壁であっても、その性能を十分に発揮することはできないのです。
しかし、常に紫外線や雨風にさらされている過酷な環境にあるため、年月が経過するにつれて少しずつ柔軟性が失われ、硬く変質していきます。
定期的に状態を確認し、必要に応じてメンテナンスを行うことが、建物を長持ちさせるための鍵となります。

発見された深刻な劣化のサイン

外壁全体をくまなく点検していく中で、非常に気がかりな箇所を発見しました。
目地に充填されているシーリングがカチカチに硬化し、パネルの接合部分から完全に剥がれてしまっていたのです。
指で軽く触れてみると、本来あるべき弾力は全く失われており、ポロポロと崩れてしまうような状態でした。
このように部材が硬化し、ひび割れや剥離が生じている状態は、防水機能が完全に失われていることを意味しています。
外壁に降った雨水は、このわずかな隙間を見逃すことなく、容赦なく建物の内部へと流れ込んでいきます。
特にALC外壁の場合は、前述したように素材自体が水を吸い込みやすいため、隙間から侵入した水が外壁材そのものを内側から劣化させてしまう恐れもあります。
この状態を放置してしまうと、被害は外壁だけにとどまらず、柱や梁といった建物の骨組みにまで及んでしまう可能性が高いのです。
ご自宅の壁をよく見ていただき、もし同じような隙間やひび割れが見つかった場合は、一刻も早い対応が必要となります。

根本的な解決に向けた補修の必要性

さらに別の箇所を確認してみると、より深刻な劣化が進行していることがわかりました。
目地の部分で十字に交差している箇所が、大きくパックリと口を開けてしまっています。
ここまで隙間が広がってしまうと、少量の雨であっても、滝のように水が内部へ浸入してしまうのは火を見るより明らかです。
今回の室内の水濡れトラブルも、まさにこのような雨漏りの直接的な原因となる劣化箇所が複数存在していたことが最大の要因でした。
このような状態を改善するためには、古くなって機能しなくなった古い部材を綺麗に取り除き、新しい部材をたっぷりと充填し直す「打ち替え」という工事が必須となります。
表面だけをなぞるような簡易的な補修では、またすぐに同じ場所から水が浸入してしまうため、根本的な解決にはなりません。
また、劣化した目地の補修とあわせて、水を吸い込みやすくなっているALC外壁全体の防水性を復活させるために、全体を塗り替えるメンテナンスを行うことが最も効果的です。

まとめ：建物の健康は定期的な点検から

ALC外壁のお住まいの場合は、パネル同士の継ぎ目を守る部材の劣化が、建物の寿命に直結すると言っても過言ではありません。
普段の生活の中ではなかなか気づきにくい部分かもしれませんが、少しでも目に付くようなひび割れや隙間を見つけたら、それは建物からの危険を知らせるサインです。
取り返しのつかない大きな被害に発展してしまう前に、ぜひ一度、専門の知識を持った業者による詳細な点検をご検討ください。
皆様の大切なお住まいを長く、そして安全に守り続けるために、私たちがしっかりとサポートさせていただきます。

　記事内に記載されている金額は2026年02月26日時点での費用となります。
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