更新日：2018年01月19日

オーナー様より「メンテナンスが必要なところを教えてほしい」とのご要望がありましたので、横浜市西区にあるアパートを全体的に調査させて頂きました。建物外部で言うと、屋根や外壁がメインとなりますが、外部に取り付けてあるものによってはそれ以外にもメンテナンスが必要なところが出てきます。最近の新しいアパートには見られませんが、築年数がある程度経過したアパートでは、２階への階段や通路がアルミではなく鉄骨で組んであることがあります。鉄部は、屋根や外壁よりも塗膜が剥がれてくるのが早い傾向があります。鉄骨の塗膜が剥がれてくるということは、錆びに繋がっていきますので注意が必要です。横浜市西区のこちらのアパートも塗膜が剥がれて錆が出ておりました。

 

【鉄骨階段に錆びが出てきたらすぐに塗装】

築年数の経過したアパートでは、２階へ階段や通路が鉄骨で組んであることが多いです。屋根や外壁よりも塗膜の剥がれが早い傾向にあるため注意が必要です。鉄骨階段で気を付けなければならないのが錆びです。錆びは１箇所で発生すると、どんどん広がっていく特徴があります。

 

 

建物外部で使用されている鉄骨は、最初の段階で表面が塗装で仕上がっております。その塗膜が経年劣化により剥がれてくるとメンテナンスが必要になってきます。剥がれたままにしておくと、そこから錆びが出てきます。そして周囲に広がっていきます。階段や手摺、上裏などに最初に出てくることが多いです。錆びの厄介なところは、直したり元に戻したりすることが出来ないところにあります。補修も難しく、ケレンを行ったあとに塗装をしてそれ以上の被害を防ぐことしか出来ません。なので錆びが出てきたら、早めに塗装でメンテナンスする必要があります。

 

 

錆びてしまった部分が、鉄骨階段や通路自体を支えるうえで重要なところであった場合は特に注意が必要です。横浜市西区のこちらのアパートでは、支えるうえで重要なところに錆びが著しく出てしまっております。ここまでになってしまうと、塗装だけでは現状を維持することが困難です。傾いてくる可能性もあります。鉄骨を補強して、今後もしっかりと支えることが可能な状態にしなければなりません。塗装以外にも費用がかかることになりますので、塗装のみのメンテナンスで済むようにやはり早めが望ましいです。特に横浜市西区は築年数の経過したアパートがまだ多く建っております。ご所有されているアパートの鉄骨部に錆びが見られる場合は、街の外壁塗装やさん横浜店へお任せください。

フリーダイヤル０１２０－９４８－３５５まで。

 

 

 

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