更新日：2026年08月22日

横浜市戸塚区のお客様より、外壁の継ぎ目が傷んでいる気がするので一度見てほしい、とのご相談をいただき、私たち街の外壁塗装やさんで現地調査に伺いました。
お住まいはデザイン性の高い外壁が使われた3階建てで、全体としてはまだ大きく崩れた印象はありませんでしたが、近くで確認していくと継ぎ目の傷みや外壁表面の汚れが少しずつ進んでいる様子が見えてきました。
見た目の変化が小さい段階でも、外装の防水性は確実に落ちていくことがありますので、早めに状態を把握しておくことが大切です！

外壁コーキングに剥離が見られました

外壁材の継ぎ目に充填されているコーキングを確認すると、中央部分に剥離と隙間が生じていました。
外壁は日々の温度変化や建物のわずかな動きの影響を受けるため、柔軟性を担うコーキングには少しずつ負担がかかります。
年数の経過によって硬化が進むと、外壁材との密着が弱まり、このような切れや口開きが起こりやすくなります。
こうした状態を放置すると、継ぎ目から雨水が入り込みやすくなり、外壁材の裏側や下地に湿気をためる原因になります。
見た目には細い隙間でも、防水の要となる部分なので注意が必要です。

建物全体では継ぎ目の点検が重要な印象でした

建物全体を正面から見ると、外壁の色分けが美しく、比較的すっきりとした印象を保っていました。
ただ、こうした意匠性のある外壁は目地や取り合いの箇所も多く、部分的な傷みが出始めると他の面でも同様の劣化が進んでいる可能性があります。
特に3階建てのお住まいは、風雨や紫外線の影響を受ける面ごとの差も出やすいため、1か所のコーキング不良が見つかった際には建物全体を丁寧に見ていくことが欠かせません。
外壁自体に大きな崩れは見られなくても、防水機能の低下は静かに進行していることがあります。

外壁表面には汚れの蓄積が見えていました

側面の外壁では、凹凸のある意匠の表面に沿って汚れが広がっていました。
深い亀裂がはっきり入っている状態ではありませんでしたが、表面の防水性が弱くなってくると汚れが付きやすくなり、雨だれや空気中の汚染物質が残りやすくなります。
こうした外壁は凹凸が多いため、汚れや水分が一部にとどまりやすい傾向があります。
そのままにしてしまうと、美観が損なわれるだけでなく、外壁材が水を含みやすい状態へ進み、将来的には塗膜の劣化や細かなひび割れの発生につながる恐れがあります。

日当たりの影響を受けにくい面では苔の発生も確認しました

別の面では、外壁の中央付近に緑色の苔が筋状に付着していました。
これは表面に水分が残りやすい環境で起こりやすく、外壁の防水性低下を判断する一つの目安になります。
特に隣家との距離が近い場所や風通し・日当たりが限られる面では、乾きにくさから苔や藻が発生しやすくなります。
苔そのものがすぐに建物を壊すわけではありませんが、湿気を抱え込みやすい状態が続くと、外壁材の傷みを早める要因になります。
汚れだけの問題と考えず、外装の保護機能が弱ってきたサインとして見ておきたいところです。

コーキング補修と外壁塗装をあわせて考える時期です

今回の横浜市戸塚区での調査では、まず優先したいのがコーキングの打ち替えです。
剥離が見られた継ぎ目は、既存材を撤去したうえで新しい変成シリコン系などの高耐久シーリング材を充填し、外壁の防水ラインをしっかり回復させる必要があります。
そのうえで、外壁全体には高圧洗浄で汚れや苔を落とし、下塗り・中塗り・上塗りによる外壁塗装を行うことで、表面の保護機能を整えるのがおすすめです。
外壁表面には現時点では大きな割れは確認できませんでしたが、汚れの付きやすさや苔の発生は、今後のひび割れ予防という意味でも早めの対応が有効です。
私たち街の外壁塗装やさんでは、地域密着ならではのきめ細かな無料調査と無料見積もりで、お住まいの状態に合った工事内容を分かりやすくご提案しています。
外壁のコーキングや汚れ、ひび割れが気になり始めたら、どうぞ安心してご相談ください！

　記事内に記載されている金額は2026年08月22日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

関連動画をチェック！

【鉄骨階段の塗装】ファインSiを使用して鉄部の塗装工事【施工事例を紹介！街の外壁塗装やさん】