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    相模原市中央区築19年11階建てマンションの外壁調査

    更新日:2016年4月1日

    相模原市中央区にある地上11階建てマンションの外壁調査に伺いました。

    外観

    築19年のマンションです。マンションは高層であるほど雨風に晒されやすい環境です。それでは調査に入ります。

    サッシ亀裂① サッシ亀裂①拡大

    サッシ亀裂② サッシ亀裂②拡大

    サッシの角からの亀裂です。全体的にサッシの角には亀裂がある状態です。上の画像は外に面した場所で、下の画像は非常階段で雨風に晒されにくい場所です。比べてみると塗膜の色褪せが全く違います。非常階段にある外壁の方が雨風に晒されることが少ない分色褪せ具合も亀裂の度合いも軽度のようです。

    塗膜膨れ 塗膜膨れ拡大

    やはり雨風に晒されやすい場所にある外壁の方が傷みが多いようです。こちら画像は塗膜が浮いて亀裂が入った部分の画像です。壁面に水平に撮ると塗膜が膨らんでいることが分かります。降雨時に塗膜の内部には雨水が溜まってしまうようです。

    手摺亀裂① 手摺亀裂①拡大

    手摺亀裂② 手摺亀裂②拡大

    上下の画像は11階と8階で同じ位置の画像ですが、手摺の真下に亀裂があります。先ほどのサッシの角といい亀裂の入る場所には傾向があるようです。

    鉄扉亀裂 鉄扉亀裂拡大

    調査をしていると非常階段の床にも亀裂を見つけました。鉄扉を建てている周辺に亀裂があります。階段の床も見ていきましょう。

    蹴上げ亀裂 蹴上げ亀裂拡大

    蹴上げ塗膜剥がれ 蹴上げ塗膜剥がれ拡大

    階段の蹴上げには無数の亀裂とすでに塗膜が剥がれているところがありました。雨水はすでにコンクリートへ侵入している状態です。外壁と同じくメンテナンスが必要です。コンクリートは雨水の浸入により劣化して亀裂が発生します。亀裂部分は落下の可能性もあります。落下してからでは遅いので、なるべく早めの塗り替えが必要でしょう。今回は外壁の塗り替えと会階段床の防水をご提案いたします。

     

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