更新日：2018年05月16日

川崎市中原区で建物の調査をおこないました。今年の冬は暖かかったので桜の咲きも早いかと思いましたが、意外と遅めで来週の入学式には丁度良いのではないでしょうか。そんな暖かい中建物の調査をおこないました。屋根と外壁をそろそろ塗装をしようと検討中のお客様です。だんだん風が強くなってきたので早速ハシゴを架けてみてみましょう。

スレート葺きの屋根は北面にコケが結構生えています。コケが生えるのは、スレートに撥水性が無くなってしまい、雨が降ると雨水を弾かなくなって吸ってしまうので常に濡れているために北面にコケが生えていきます。棟板金の浮き等はありませんが、ジョイントのコーキングが切れています。

スレート自体の傷みはそれ程酷くありません。傷みが進むと重なり部分の反りが酷くなりますが、ボールペンの先っぽがちょっと刺さるくらいです。表面の傷みが若干出ていますが、まだまだ屋根塗装工事が可能な状態ですね。

こちらは外壁のサイディングです。目に付いたのは、目地のコーキングの劣化です。繋ぎ部分にコーキングという防水シールを打ちますが、新築の時はこのコーキングが露出した状態になります。屋根材や外壁材もそうですが、紫外線によってどんどん劣化していきます。露出したコーキングも紫外線によって劣化してこの様に切れたり裂けたりします。ここから雨水が入っても直接的に雨漏りに繋がる訳ではありませんが、防水紙に隙間が空いていたりすると、柱などの構造材まで雨水が入ってしまいます。またサイディングも水を吸って劣化が進んでしまいますので、コーキングは重要な部分なんです。

また、コーキングを打つ厚みも薄いために効果が発揮しづらく、劣化も早くなります。サイディング表面の劣化はそれ程でもなく、チョーキング（白亜化）は少しだけ出ています。これから劣化が進行していきますので、早目に塗装工事で撥水性を取り戻してあげる必要があります。全体的にみて、目地のコーキングは必須工事で、屋根塗装と外壁塗装のご提案です。

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