更新日：2016年04月08日

川崎市川崎区で行ったお住まいの点検をご紹介します。サイディング目地のコーキングが割れていることが気になってお問合せをいただきましたが、全体的に家の外装を見てほしいとのことです。コーキングの耐用年数は種類によっても変わりますが、一般的なものであれば塗装よりも早く寿命を迎えます。もし外壁も塗装時期に来ていれば一緒に工事を行う方向でもお考えになっているそうです。

 

これから点検を行うお住まいです（左写真）。一般的な総二階の建物で、外壁にはサイディングが使われています。長年の汚れが付着して白い外壁が灰色っぽくなっておりますので、その辺も気になるところです。
問題のコーキングですが、確かにお問合せ通りコーキングがひび割れしていました（右写真）。目地のコーキングはそこから水分が入り込まないように施すのですが、時間が経ってコーキングにひび割れなどが発生するとそこから雨漏りしてしまいます。現状では雨漏りしていないそうですが、さらに劣化が進めばいずれ雨漏りするのは間違いありません。

 
こちらは別の工事で行ったコーキングの補修です。同じようにコーキングが劣化してひび割れしていたので、古いコーキングを除去して新しいコーキングを打ち直しています。左写真はペンチを使って既存のコーキングを撤去している様子です。この下にはバックアップ材があるのですが、状態がよければバックアップ材はそのまま使用し、その上から新しいコーキングを注入します。
目地付近にマスキングテープで養生してからコーキングを注入し、ヘラなどで形を整えます。コーキングが固まる前にコーキングを外し、コーキングが固まれば完了となります。（この記事についてはこちらをご覧ください）
今回の点検でのコーキングのひび割れも同様の手順で工事を行えば元の状態に戻すことができます。

 
点検ではコーキング以外にお住まい全体を見てほしいとのことでしたので、引き続き調査を実施します。
左写真はコンクリートの打ちっぱなしです。苔と黒い汚れが目立っていますので、外壁塗装で使用する高圧洗浄でこのあたりも綺麗にしておきましょう。玄関の照明も錆が出ていますので、塗装前にケレンを行い錆止めを塗った後数回の重ね塗りをすれば綺麗な状態に戻るでしょう。

 
出窓部分も塗膜が劣化して白っぽくなっています（左写真）。換気扇フードには長年の油汚れが付着しています（右写真）。お住まいの外装リフォームをする際は、このような付帯部もしっかりお手入れしておきましょう。

今回の点検から、サイディングの目地はコーキングを打ち直し、外壁も塗装時期に来ていましたので合わせて塗装を行います。さらに付帯部のメンテナンスをまとめて行いお住まい全体を綺麗な状態に戻したいと思います。
お住まいは長く住んでいるとどうしても手を入れなければならない時期が来ます。リフォームをする場合はお金も時間もかかりますので、ちょっと面倒に感じて先延ばしにしがちです。しかし、時間が経てば経つほど傷んだ箇所は広がり、結果として余計に工事期間も伸びて費用もかさんでしまいます。ですので、傷んだ状態を放置せず、できるだけ定期的なメンテナンスを心がけましょう。

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